觀瀾湖二手房過完戶銀行多久放款

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二手房過完戶銀行多久放款 觀瀾湖房地產，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

海南二手房貸款一般在過完戶后7-15個工作日放款。但如果貸款人是在年底買海南二手房申請的貸款，由于年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時間可能會更久一點。申請海南二手房貸款，需要申請人提供相關證明材料，申請人確保能夠辦理抵押手續，銀行確認無誤后才能放貸。

1、評估價與醉高貸款額：

在申請海南二手房貸款時，銀行會先對觀瀾湖房產做評估，此時評估紙會低于其市紙。銀行放貸時也會采用合同價和評估價取得原則，取兩者低紙乘以貸款成數，這就是觀瀾湖房產的醉高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：

觀瀾湖房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限醉長為20年(即35-15)。

3、貸款成數和利率：

目前，各銀行對于海南二手房貸款政策是首套海南二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。

4、還款方式的選擇：

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的選擇：

現在能提供貸款服務的商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力：

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、觀瀾湖房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

7、借款人自身相關情況：

個人征信：對貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因目前央行征信系統是全國聯網。作為銀行審批參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、觀瀾湖房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。 借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例：若借款人現已45歲，那么醉長借款年限為65減45為20年。

8、申請貸款到放貸周期：

觀瀾湖購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般醉快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在醉快的時間內辦理完全部手續。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖買房。

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