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滿5和滿2年的房子區(qū)別大嗎？ 西海岸新房，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
如今的樓市早已不是閉著眼就能賺錢的時(shí)代，各地新措施頻現(xiàn)，監(jiān)管機(jī)制越來(lái)越規(guī)范，限制也越來(lái)越多，因此如果還懶得去了解，就盲目出手的話，勢(shì)必會(huì)吃些虧。無(wú)論是近期想要西海岸買房的還是賣房的，都該對(duì)基本概念有個(gè)清晰的認(rèn)知，才不會(huì)是自己處于被動(dòng)狀態(tài)。比如，“滿五唯一”這個(gè)詞你真的了解嗎？交易前算清這筆賬，興許能剩下不少錢！
“滿五唯一”這個(gè)詞我們經(jīng)常能夠看到，規(guī)則也大致了解，但是很多人僅僅停留在聽說(shuō)過(guò)，并沒(méi)有很細(xì)致的去計(jì)算過(guò)。對(duì)于滿5年和滿2年的西海岸房子表示無(wú)感，甚至迷茫，是當(dāng)下眾多海南房產(chǎn)交易人的普遍問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人給出干貨：寧買滿五高價(jià)不買滿二低價(jià)！有道理嗎？
在得出答案之前，還是先給不知道什么意思的讀者科普一下定義。其實(shí)就是字面意思，很好理解：“滿2”就是“滿2年”的意思，也就是說(shuō)，從購(gòu)西海岸買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起（起始日期），至今的時(shí)間已時(shí)隔2年。而“滿5”同樣也是“滿5年”的意思，就是從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿5年或超過(guò)5年。
而“滿五唯一”則是房屋所有人在省內(nèi)登記系統(tǒng)里只有這一套西海岸房子，當(dāng)然城市與城市的規(guī)定不同，有的XG城市是個(gè)人“唯一”，有的是以家庭為單位“唯一”，并且獲得海南房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開始計(jì)算，年限已滿5年或超過(guò)5年。
雖然“滿2年”和“滿5年”的西海岸房子，從字面上來(lái)看就只是年限上的不同，但真正的區(qū)別其實(shí)是在于花銷多少。眾所周知，購(gòu)買西海岸二手房是需要繳納很多稅款的，所西海岸購(gòu)房屋的面積大小和房屋購(gòu)買年限，就決定著具體要交多少錢。尤其是寸土寸金的一線大城市，相差一平米和一年的西海岸房子，就可能牽扯數(shù)萬(wàn)元。
具體來(lái)說(shuō)，二者契稅和中介費(fèi)相似，契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。中介費(fèi)：征收成交價(jià)的1%-3%不等，而其醉大的區(qū)別就在于個(gè)人所得稅和房屋增紙稅上。
不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票滿5年能免征普通住宅增紙稅和個(gè)人所得稅，不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增紙稅。如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?，征收?jì)稅價(jià)的5.6%。而個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。所以答案說(shuō)白了就是，只要“滿五唯一”就能省下增紙稅和個(gè)人所得稅。
看到這里，也許很多讀者就會(huì)產(chǎn)生疑惑：“我怎么知道這西海岸房子到底是不是滿5年了呢？”。想在這方面防止被騙也很簡(jiǎn)單，那就是查看契稅發(fā)票開具時(shí)間、房本的登記時(shí)間。如果是購(gòu)買了公房，那么就需要分為三種情況去看待，一是海南房產(chǎn)證登記時(shí)間，二是原始的西海岸購(gòu)房合同，三是第一筆西海岸購(gòu)房房款，選擇任一即可。
另外，繼承和贈(zèng)與等其他的西海岸購(gòu)房類型也比較特殊，前者是從以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要賣方提供原海南房產(chǎn)證和繼承公證材料。后者是從原海南房產(chǎn)證為起始點(diǎn)。但要是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則是從新海南房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
西海岸買房對(duì)于普通老百姓而言已經(jīng)很心累了，所以與其在吃喝上精打細(xì)算，不如從源頭上就多省些錢，若能剩下一部車錢或者裝修費(fèi)也能緩解一些經(jīng)濟(jì)壓力，何樂(lè)而不為呢？
西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)是?？谡巍⒔?jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，?？谑刑幱跓釒I海，熱帶資源呈現(xiàn)多樣性，富于海濱自然特色風(fēng)光景觀。，海南西海岸購(gòu)房
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