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房產權70年以后怎么辦 海南美蘭區房產網，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。
美蘭區房產權70年以后自動續期。美蘭區房產權70年是指土地使用權期限，土地使用權期限屆滿后，按照《城市美蘭區房地產管理法》規定，土地使用者需要繼續使用土地的，應當醉遲于屆滿前一年申請續期，一般應當予以批準。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
房屋產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用地50年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了海南二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進海南二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房屋產權40年和70年的差別買40年產權公寓，還是買70年的住宅，是困擾無數美蘭區買房人的一大問題。40年公寓商業商業，總價較低，touzi和作為過渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之后情況如何?其實，物權法早已規定，商業產權和住宅產權一樣，年限期滿后申請續期，可以繼續使用。
1、40年、70年產權房享有平等受保護權：
如今，美蘭區購房者不用再為不動產的年限糾結了，已生效的物權法明文規定公私財產的平等受保護權，住宅屆滿自動續期，尤其引人矚目的是，《物權法》第一百四十九條規定，商業產權到期后，國家若無其他規劃業主 只需屆期滿前一年申請續交 土地出讓金即可繼續使用。
2、物權法：公寓拆遷補償是住宅3倍：
對自住美蘭區買房者而言，無論是住宅、商業或綜合用地，若有根據公共利益規劃需要拆遷，參照其他城市商業產權用地拆遷賠付標準，商 業產權按照1：3標準補償，即公寓補償標準是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度，根據拆遷房屋的”區位價”和"重置價”等因素確定，因此地理位置越優的物業，后期拆遷的補償標準將越高。所以，市區地段優良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優勢更加彰顯受到置業者追捧。
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