租客租房電器壞了由誰修理

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如果是租客自己的電器損壞了則由租客自己修理，若是原住房內的電器，且不是租客惡意損壞的，應該由房東修理，具體按照雙方的約定執行，如果雙方沒有約定，可以協商解決。在房屋租賃中，租戶自行修理的只限于那些租戶常用的部件，例如電燈開關，門鈴，水龍頭等。如果埋在墻里的電線出問題，走廊或地下室的損壞修理都不得轉嫁給租戶。

即使租客有義務支付費用，也必須由房東組織安排修繕合作單位。之后轉交賬單。只有在絕對緊急情況下，承租人才能自行安排維修。

租戶發現房間里的損害，建議首先檢查房屋租賃合同，查看修繕的相關條款，如果合同中沒有提及修繕，則所有費用由房東承擔。如果房屋條款中出現了不合情理的措辭，承租人有權質疑房租合同的有效性，房東必須按照常規規定安排處理損壞部件的修繕。

1、在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。

5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。

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