瓊山區(qū)為什么買了新房，卻無法辦理產(chǎn)權(quán)證？

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為什么買了新房，卻無法辦理產(chǎn)權(quán)證？ 海南樓盤，瓊山區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

買的瓊山區(qū)房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會有各種原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)證無法正常辦理，這樣后期將不能進行正式的過戶交易，對瓊山區(qū)購房者損失很大。哪些原因會導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證？瓊山區(qū)購房者又該怎樣維護自身權(quán)益呢？

一、哪些情況海南新房可能無法辦證？

大致有兩種情況會導(dǎo)致瓊山區(qū)購房者無法拿到房本，一是開發(fā)商原因?qū)е碌模黔偵絽^(qū)購房者自身原因?qū)е碌摹?/p>

1．開發(fā)商五證不全

一個樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到瓊山區(qū)購房者手中，也無法辦理房屋所有權(quán)證。

2．房屋驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給瓊山區(qū)購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

3．土地有抵押

很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為瓊山區(qū)購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

二、瓊山區(qū)購房者如何維護自身權(quán)益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發(fā)商原因?qū)е碌模_發(fā)商解決不了可申請解除合同。瓊山區(qū)購房者自身原因?qū)е碌?，自己解決或承擔(dān)違約責(zé)任。

1．開發(fā)商五證不全

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。開發(fā)商需補齊證件，如瓊山區(qū)購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向相關(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2．房屋驗收不合格

開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進行整改，若整改后還不合格的，瓊山區(qū)購房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，瓊山區(qū)購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

4．積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要資料，所以瓊山區(qū)購房者一定要積極交齊稅費。避免延誤。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點：如果是為了老人和孩子，或者touzi，建議在海口市瓊山區(qū)買房，醫(yī)院，餐飲，娛樂，購物都方便。醉重要是醫(yī)院，心里踏實。潮濕裝個除濕機，寒潮開空調(diào)暖風(fēng)。，瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。

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