【海南觀瀾湖房?jī)r(jià)】安置房質(zhì)量和觀瀾湖商品房一樣嗎，安置房的性價(jià)比

買(mǎi)房V信：1⒏O89828470

安置房質(zhì)量和觀瀾湖商品房一樣嗎，安置房的性價(jià)比 海南房產(chǎn)，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)如今觀瀾湖房產(chǎn)類型越來(lái)越多，很多觀瀾湖購(gòu)房者在觀瀾湖買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)遇到一種類型的觀瀾湖房產(chǎn)，那就是安置房，但是絕大多數(shù)觀瀾湖購(gòu)房者對(duì)安置房的了解甚少。小編希望通過(guò)本篇文章讓大家對(duì)安置房有一定的了解，從而提醒大家購(gòu)買(mǎi)安置房有風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，那么安置房有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來(lái)就由小編為大家介紹關(guān)于安置房的相關(guān)知識(shí)。

一、夠買(mǎi)安置房時(shí)需要注意什么？

1、價(jià)格

通常情況下，拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但觀瀾湖房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，醉終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策規(guī)定

一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、產(chǎn)權(quán)共有人

另外需要注意，不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

二、安置房有觀瀾湖房產(chǎn)證嗎？

大多數(shù)安置房是沒(méi)有觀瀾湖房產(chǎn)證的，但是部分安置房也有觀瀾湖房產(chǎn)證，安置房是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是沒(méi)有獲得觀瀾湖房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

如果安置房獲得了觀瀾湖房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的觀瀾湖房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。

三、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

其實(shí)安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得觀瀾湖房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣(mài)、一房多賣(mài)的情況，觀瀾湖購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中觀瀾湖房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房可能會(huì)毀約，給觀瀾湖購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

以上內(nèi)容就是關(guān)于安置房問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，醉后小編需要提醒大家的是，安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大，在安置房取得觀瀾湖房產(chǎn)證前變數(shù)多，小編還是建議大家購(gòu)買(mǎi)時(shí)要權(quán)衡利弊。如果可以購(gòu)買(mǎi)商品房，還是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品房，商品房雖然價(jià)格高，但在房屋質(zhì)量、小區(qū)內(nèi)部配套、物業(yè)服務(wù)等方面，都更有優(yōu)勢(shì)。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、佳豐京藝灣： 均價(jià)16800元/㎡，佳豐京藝灣位于?？诮瓥|新區(qū)新大洲大道681號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。

2、海南和信廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，海南和信廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路60號(hào)，

3、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省?？谑薪鸨P(pán)路36號(hào)，

4、海秀天成： 均價(jià)16600元/㎡，海秀天成位于海秀天成，開(kāi)發(fā)商是海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 。

5、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)6000元/㎡，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于?？谑续P翔東路（北側(cè)）168號(hào)，

6、?？谕鉃┲行模?/font> 均價(jià)20000元/㎡，?？谕鉃┲行奈挥诤？邶埲A區(qū)渡海路，物業(yè)費(fèi)2.18元/平米/月。