觀瀾湖預售證為什么辦不下來

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預售證為什么辦不下來 海南觀瀾湖買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限。

2、小區建設不符合規劃局的要求。

3、小區樓房的建筑層數和高度或建設資金投入未達到房管局頒發《商品房預售許可證》的條件。

1、房屋質量沒有保障：開發商在五證不全的情況下修建房屋，也就是說沒有經過相關部門的批準，屬于違規修建房屋。這種群情況還說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。

2、觀瀾湖購房合同無效：在開發商五證不全的情況下，觀瀾湖購房者即使與開發商簽訂了觀瀾湖購房合同，一旦被查出，觀瀾湖購房合同也是無效的。有些開發商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售海南房子，觀瀾湖購房者如果遇到了這樣的開發商和樓盤，一定不要購買，購買了這樣的海南房子，自己的合法權益就得不到保障。

3、無法確定土地性質：開發商的五證中，有一個證件是可以看出樓盤所在的土地的性質的，而五證不全的海南房子存在無法確定土地性質的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。土地性質不同，觀瀾湖房產類型也就不同，這對于觀瀾湖購房者海南買房選房起著決定性的作用，如果觀瀾湖購房者不小心買到了商業性質的海南房子，土地使用年限就會縮短將近一半，并且還要交商業水電費和較高的契稅等。

4、開發商跑路：有現在的海南房子都是在還沒有修建好的情況下就開始出售了，有一些不良開發商為了套取現金，在未取得五證的情況下，搭建售樓處進行樓盤銷售，其實就是屬于一種騙錢的行為。如果觀瀾湖購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金后可能會卷款逃跑。

5、無法辦理觀瀾湖房產證：就算開發商實力沒有問題，海南房子也能按時交付，但對于五證不全的海南房子而言，是無法辦理觀瀾湖房產證書的。沒有觀瀾湖房產證，觀瀾湖購房者就不可能得到海南房子產權，今后觀瀾湖購房者想要處置觀瀾湖房產就難了。

觀瀾湖養老樓盤推薦

1、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于富仕苑，開發商是?？诟皇说碌禺a實業有限公司。

2、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于海口市國興大道旁美祥路9號，產權年限70年。

3、金泰龍步行街·商廈： 均價8250元/㎡，金泰龍步行街·商廈位于?？谑旋埲A區海秀路17號(海南省海口市彩虹天橋旁)，

4、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于?？谑泻５閸u海達二橫路2號，

5、海墾廣場： 均價暫無元/㎡，海墾廣場位于?？谑旋埲A區海秀中路71號，容積率2.74。

6、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團西海岸長濱西五街，生活配套有中國工商銀行 (1.5公里)中國建設銀行 (2公里)中國銀行 (2.4公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

7、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于?？谑星鸷４蟮?8號鳳凰花城，容積率1.2。

8、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，濱江世紀佳城位于濱江西路388號，生活配套有太陽雨林美容SPA養生會所(2.4公里)麥哈迪寵物家園(3.5公里)康心園休閑養生足浴保健(5.6公里)。

9、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路，

10、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，產權年限70年。

觀瀾湖儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi觀瀾湖儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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