二手房過戶需要哪些證件

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二手房過戶需要哪些證件 海南瓊山區買房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

1、賣家需要：產證所有人的身份證原件及復印件、瓊山區房產證件。

2、買家需要：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、結婚證原件及復印件(如果是已婚瓊山區購房者)、居住證(如果外地戶口)、出生證明(如果有小孩)、社保單、房屋買賣合同。

3、其他：根據當地的海南二手房交易需求需要提交的其他證件。

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，海南買房將首付款支付給賣方;并約定一個瓊山區房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的瓊山區房產證;憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，海南買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、海南買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個瓊山區房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的瓊山區房產證;憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，海南買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款瓊山區購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個瓊山區房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的瓊山區房產證;銀行憑新的瓊山區房產證，給賣方放款;憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個瓊山區房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的瓊山區房產證;銀行憑新的瓊山區房產證，給賣方放款;憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

海南瓊山區樓盤賣點：瓊山區旅游業穩步發展。積極發展鄉村生態旅游業，涌現出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農民旅游專業合作社，形成品牌效應；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區，接待游客能力不斷增強，海南瓊山區房價。

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