海南美蘭區(qū)二手房解析：如何辦理預(yù)售證

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如何辦理預(yù)售證 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向美蘭區(qū)房產(chǎn)所在地的美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。

2、美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。

3、建設(shè)局對美蘭區(qū)房產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的美蘭區(qū)房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。

1、簽訂商品房認(rèn)購書：美蘭區(qū)買房要簽訂商品房認(rèn)購書，這點對于廣大海南購房者而言，都是知道的。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

2、交定金：在購買美蘭區(qū)新房時，往往都是需要交定金的，這是一道必走的流程。關(guān)于定金，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》中的規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%，實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

3、海南購房資格審核：現(xiàn)在美蘭區(qū)買房不同以往了，以往只要有錢就可美蘭區(qū)買房，但現(xiàn)在美蘭區(qū)買房還需海南購房資格。在簽訂認(rèn)購書后，海南購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商，置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結(jié)果。

4、簽訂海南購房合同：在等待海南購房資格結(jié)果的這段時間內(nèi)，多咨詢有經(jīng)驗的朋友。總之，在海南購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂海南購房合同，每個開發(fā)商提供的海南購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

5、付首付：簽訂海南購房合同之后，自然就是到了開發(fā)商醉關(guān)心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂海南購房合同后，海南購房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海口市美蘭區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考

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