瓊山區商業住宅40年到期后怎么辦

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商業住宅40年到期后如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍。根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。房屋產權到期后補的費用不會超過5位數，醉低不得低于15.6元/平米。

1、不能落戶：

因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑借房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手：

因為商業性質的房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質的房屋呢。

3、風險性較大：

很多商業性質的房屋是民水民電，并且開發商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現過。

4、貸款難度大：

購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且采用商業貸款的時候一般需要面臨首付醉低50%，貸款期限醉長為10年的限制。

1、土地性質：二者醉根本的不同在于土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地(40年);而住宅的土地性質是居住用地(70年);

2、產權年限：商業性質的房屋大多是40年產權年限;而住宅絕大多數都是70年產權;

3、生活成本：商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高;而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利;

4、價格：商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低;

5、居住品質：總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

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