秀英區二手房|海南二手房要先過戶才能貸款嗎

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海南二手房要先過戶才能貸款嗎 秀英區二手房，秀英區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在秀英區買房子。

海南二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然后去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下，將海南房子過戶給了借款人，那么后續的糾紛就很多了。

在審批成功之后，銀行會出具批貸函，相當于在買賣雙方做了擔保，此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了，之后等著放款到賣方賬戶即可。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納秀英區購房定金(交納秀英區購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理海南二手房過戶。

買賣雙方共同向秀英區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向秀英區房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在秀英區房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

秀英區樓盤推薦

1、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，生活配套有工商銀行 (629米)中國銀行 (826米)七星級千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

2、御景灣： 均價12000元/㎡，御景灣位于海口市濱海大道76-2號，濱海大道和麗晶路交匯處，容積率2.80。

3、南國海立方： 均價5596元/㎡，南國海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，

4、金濂苑： 均價16000元/㎡，金濂苑位于海口市龍華區金濂路2號，醫院配套有海口市中醫醫院1公里187中心醫院2.34公里海南省安寧醫院1.85公里；

5、華府藍灣： 均價8000元/㎡，華府藍灣位于華府藍灣，開發商是海南天泓基業房地產開發有限公司。

6、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），

7、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區海榆東線23公里處云龍鎮六路，

8、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區，周邊娛樂有永慶寺 (400米)海南月亮灣高爾夫球場 (2.5公里)萬達影院 (2.5公里)海口火山巖公園 (10公里)金鑫足球訓練地 (1公里)。

9、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號金椰都101號，綠化率50%。

10、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區長濱四路，周邊餐飲有海口香格里拉海濱餐廳 (1公里)金色陽光泰德溫泉度假酒店西餐廳 (1公里)海岸恒昌海鮮園 (1.9公里)。

秀英區獨占優越自然資源的環境下，秀英區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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