海南購房小知識：什么是套型面積、套內面積？

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什么是套型面積？

套型建筑面積是設計規范技術層面的概念，套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數，不包括陽臺在內。

根據一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。

什么是套內面積？

套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積。

1、套內使用面積（即人們常說的“使用面積”、“實用面積”,它以水平投影面積計算。）

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

(1)套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

(30不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（注：醉新規范好像是挑陽臺、凹陽臺還是封閉式陽臺，都按投影面積一半計算面積）

*套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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