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購房知識(shí)：買房樓層不好選？這三層謹(jǐn)慎選擇 海南東海岸樓盤，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動(dòng)。
東海岸房子，對(duì)于一個(gè)家庭來說非常重要，是家的象征。對(duì)于現(xiàn)在還沒有東海岸房子的人來說，現(xiàn)如今的海南房?jī)r(jià)讓人們很有壓力，所以在海南買東海岸房子時(shí)一定要認(rèn)真挑選，挑選一套自己喜歡的東海岸房子，不要讓自己以后買錯(cuò)東海岸房子而后悔。
比如在樓層選擇上，很多人由于不懂每個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，就容易選中較差的樓層。而且每個(gè)人由于喜好不同，喜歡的樓層也不同。比如年齡大點(diǎn)的人喜歡低樓層，而現(xiàn)在的年輕人喜歡高樓層。其實(shí)，樓層怎樣選擇也很簡(jiǎn)單，就是自己喜歡就可以。但是在購買自己喜歡的樓層時(shí)，有這3類樓層的住宅不要全憑自己喜好就購買，這三層要謹(jǐn)慎選擇哦。
第一：二樓住宅
很多人會(huì)很疑惑，為什么是二樓住宅。因?yàn)槎呛鸵粯且粯哟嬖诓晒夂屯L(fēng)效果不好、潮濕、蚊蟲多的問題，有時(shí)候由于綠化樹木長得高，這些問題可能二樓比一樓更嚴(yán)重。比如很多二樓的房間，樹葉都快長到陽臺(tái)上了，物業(yè)也不管。這導(dǎo)致陽臺(tái)基本上見不到多少陽光，在采光效果和通風(fēng)效果上真的還不如一樓。
二樓還有一個(gè)問題就是下水道反水。由于現(xiàn)在一樓都是單獨(dú)設(shè)計(jì)一個(gè)單獨(dú)的下水管道，所以一樓下水道不存在反水的情況。而從二樓開始一般都使用了共用排水管主要管道，這樣導(dǎo)致樓上排的水都會(huì)在二樓匯集，其他樓層當(dāng)中的下水道排放出的雜物也就會(huì)匯集到二樓，從而堵塞到二樓，然后就形成反水情況。但是二樓又不能像一樓一樣再單獨(dú)設(shè)立一個(gè)下水管道，所以，大家在選擇二樓的時(shí)候一定要把這些問題都確認(rèn)清楚再做決定。
第二種：沒有閣樓的頂樓
很多年輕人都喜歡住頂樓，因?yàn)轫敇且曇伴_闊，而且沒有樓上住戶的噪音干擾，這是頂樓優(yōu)點(diǎn)。但是頂樓存在很大的問題，就是夏天容易被曬透，房間內(nèi)非常悶熱。更重要的是頂樓容易漏水，雖然東海岸新房樓頂漏水的概率低，但是時(shí)間久了漏水還是有可能的。就算漏水一次，對(duì)房間的裝修也是有很大的影響，嚴(yán)重的話可能會(huì)導(dǎo)致裝修被損壞，東海岸房子重新裝修。
當(dāng)然，如果頂樓帶閣樓的話還是挺不錯(cuò)的，有閣樓在隔熱，下面的房間夏天也不至于被曬透。如果發(fā)生漏水，也僅僅是漏了到了閣樓里，就算重新裝修一個(gè)閣樓也花不了多少錢。所以，對(duì)于喜歡住頂樓的人，在海南買房時(shí)可以挑選帶閣樓的頂樓。
第三種：房齡高品質(zhì)差的高層住宅，10層以上不建議
高層住宅的問題很多，很多人說這是杞人憂天，這是幾十年以后才能發(fā)生的事情。但是真的是這樣嗎？當(dāng)然不是，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房齡比較高而且品質(zhì)差的高層住宅現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了各種各樣的問題。比如有些小區(qū)的高層住宅僅僅才有15年，電梯就經(jīng)常發(fā)生故障。
作為高層住宅，沒有了電梯，業(yè)主會(huì)非常不便，年輕人身體好，還能上下樓，對(duì)于老人和孩子來說，如果住在十幾樓甚至二十幾樓，他們?cè)趺瓷舷聵悄?？這還只是電梯發(fā)現(xiàn)了安全隱患提前停運(yùn)，如果是電梯運(yùn)行時(shí)發(fā)生了故障或者安全問題，后果不堪設(shè)想。所以對(duì)于這種，如果海南購房時(shí)選擇的是這種高層住宅的高房齡東海岸二手房的話，醉好還是不要選擇10層以上的樓層。樓層低了，電梯如果出了問題，起碼還可以走一下樓梯。
海南買房是一個(gè)人一生中非常重要的事情，甚至可能是人生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在海南房?jī)r(jià)如此高昂的情況下，有時(shí)海南買房可能就是居住一輩子。所以海南買房時(shí)一定要認(rèn)真挑選，城市、區(qū)域、基礎(chǔ)配套設(shè)施、開發(fā)商、樓盤、樓棟和戶型等等都要認(rèn)真挑選。
當(dāng)然樓層也非常重要，除了這三種樓層以外，還有設(shè)備層、揚(yáng)灰層、腰線層還有一層，這些樓層都不是很好。所以，關(guān)于樓層的選擇，大家還要多花一點(diǎn)精力。
東海岸養(yǎng)老樓盤推薦
1、金島海一方： 均價(jià)20000元/㎡，金島海一方位于?？谑行阌^(qū)向榮路北側(cè)（永萬路往東300米），周邊餐飲有社區(qū)餐飲店，購物廣場(chǎng)餐飲。
2、新世界花園度假村悅江庭： 均價(jià)10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于?？谑心隙山牒？诘男虏捍蟮?號(hào)，容積率1.20。
3、龍光海云天： 均價(jià)8800元/㎡，龍光海云天位于?？谑行阌^(qū)濱海大道長濱路南進(jìn)1.5公里，周邊餐飲有李記(野生)海鮮園 (254米)農(nóng)家鴨莊 (277米)海珊瑚主題餐廳 (1.3公里)鮮閣西餐廳 (1.7公里)。
4、碧桂園·濱江海岸： 均價(jià)元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，生活配套有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行。
5、中天海景： 均價(jià)7980元/㎡，中天海景位于?？谑薪鹳Q(mào)西路29號(hào)(金銀廣場(chǎng)旁)，物業(yè)公司是眾和物業(yè)。
6、德府方家： 均價(jià)8700元/㎡，德府方家位于海南省?？谑泻８?36號(hào)，醫(yī)院配套有省醫(yī)院海府路門診、瓊山社區(qū)健康服務(wù)站、瓊山醫(yī)院、省農(nóng)墾醫(yī)院東湖院區(qū)、現(xiàn)代婦女兒童醫(yī)院、海南婦女兒童醫(yī)院等近在咫尺，身心無憂的醫(yī)療綠色通道10分鐘均可到達(dá)；；
7、千江悅： 均價(jià)33800元/㎡，千江悅位于?？谑协偵絽^(qū)海瑞大橋旁南渡江東岸，樓盤賣點(diǎn)，千江悅位于椰海大道南渡江東岸，整體占地近千畝，毗鄰省公務(wù)員小區(qū)，集低密度住宅、品牌酒店、特色主題商業(yè)街等業(yè)態(tài)于一體，享受省府繁華配套與南渡江、東海岸度假帶等自然資源。。
8、藍(lán)島康城： 均價(jià)11000元/㎡，藍(lán)島康城位于?？谑泻５閸u和平大道35，
9、南洋國際： 均價(jià)17000元/㎡，南洋國際位于?？谑袊Q(mào)三橫路21號(hào)，
10、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省?？谑行阌^(qū)丘海鼸橫路54號(hào)。
東海岸是否紙得買？，東海岸房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，東海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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