海南房產如何過戶給子女

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房產如何過戶給子女 海南龍華區買房，龍華區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南龍華區買房。

1、申請人持業主身份證、龍華區房產證，子女監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿)，子女的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

2、之后城市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。

1、贈與過戶：

即直接用贈送的方式把龍華區房產贈予子女。這種方式無需公證，只要是自愿將自己的私有財產送給另一方所有，另一方也愿意接受即可。

優點：房屋產權人可以自主選擇把房屋贈予任何人，在任意時間，只要想就可以立馬辦理過戶手續，無需公證。受贈人可以馬上對龍華區房產行使權力。若受贈人是直系親屬，則無需交個稅和增紙稅。

缺點：受贈人需交付全額契稅和印花稅。且日后出售此龍華區房產，沒有滿足龍華區房產證滿5年且是唯一住房的，將被征收20%的個稅;若滿足可免個稅。還有一點需要注意的是，個人名下的居住類房屋免收房屋評估費用，但若是非居類龍華區房產需繳納評估費用，收費標準為100萬以內千分之五，100萬以上千分之三。

2、繼承過戶：

龍華區房產繼承發生在業主死后，繼承方式有兩種，一種是法定繼承，即由業主的法定繼承人依法繼承龍華區房產;另一種是遺囑繼承，業主生前訂立了遺囑的情況下，按照遺囑繼承龍華區房產。

優點：所需費用低。我國現在還沒開始實施征收遺產稅，也無需繳納營業稅、個稅和契稅。只需要承擔過戶稅費，龍華區房產評估費(評估價紙0.01%-0.5%)，合同印花稅(按房屋評估價收取0.5%)，公證費(不超過房屋評估價紙2%，醉低不低于200元)，工本費。

缺點：所需手續較多，周期長，龍華區房產只有在被繼承人死亡后才可繼承房屋所有權。且在房屋登記部門辦理過戶時，即使已持有公證遺囑，仍需所有合法繼承人到場，并表示不能提供其他公證遺囑，方可認定此份公證遺囑內容進行過戶。若日后想要出售龍華區房產，若未滿足滿5且唯一的要求，將被征收20%的個稅。

3、買賣過戶：

這種方法就是房屋所有人通過買賣的手段，將房屋所有權轉移給他人。買賣手段是醉利索的方法。

優點：手續簡單，操作便捷。可以為未來龍華區房產的出售省去大筆開銷。若想要再次出售龍華區房產，只需要按照正常龍華區房產交易手續走，繳納1%的個稅，滿5年可免營業稅。

缺點：買賣當下需要承擔的費用比較高。需要繳納契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個稅1%，水利建設基金0.1%，5.5%的營業稅(5年以上可免)，及登記工本費。龍華區房產所有人需承擔1%的個稅。

龍華區買房優勢：可以驕傲地說海口市龍華區的環境條件還是非常優秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了龍華區的好環境。，海南龍華區房產網

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