龍華區房產|契稅和維修基金繳納時間有沒有要求

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契稅和維修基金繳納時間有沒有要求 龍華區購房，海南龍華區，風景優美，空氣新鮮，海南龍華區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

契稅和維修基金繳納時間有要求。契稅和維修基金都需要在在交房前繳納。業主應當在龍華區房子交房前，交納龍華區房子修理基金。首期龍華區房子專項修理資金，業主能夠直接存入龍華區房子專項修理資金專戶，也能夠托付龍華區房地產開發公司代交。托付龍華區房地產開發公司代交的，龍華區房地產開發公司應當自收到龍華區房子修理基金之日起30日內。

1、沒有成立業委會的小區：有些小區還沒有成立業主委員會，對于沒有成立委員會的小區，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。然后由業主委托物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區：很多小區都有業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了龍華區購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理海南房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在海南房產證可辦理當日起繳納就可以了。

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