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商品房制式合同可以更改條款嗎 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
商品房備案合同是可以更改的，但是大家要注意的是，如果是商品房備案合同的話，是可以進行修改的，但是需要滿足以下要求：
1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。
2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。
4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。
6、注銷登記備案必須帶齊合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
1、對虛假宣傳不擔責：
如某觀瀾湖房地產開發公司在《商品房預售合同》規定，甲方（開發商）在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、口頭描述、模型等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。
2、屋頂外墻廣告管不著：
如某開發商印制的《商品房預售合同》規定，其所在外墻使用權、樓宇屋面不屬買受人。屋頂和會所、外墻面廣告權、休閑娛樂設施及其他賣方建造的經營性觀瀾湖房產和設施權益屬出賣方。
3、車位歸開發商：
如一家地產商的《商品房預售合同》規定，占用小區的場地或道路用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租，對此購海南買房屋者無權干涉。按照物權法的規定，占用房屋業主共有的者其他場地或道路用于停放汽車的車位，屬于業主共有。該地產商在合同里將車位權利以及小區道路規定給自己的條款是違法的。
4、解除合同期限不一樣：
如某樓盤《商品房買賣契約》規定，購買者延遲支付房屋合同價款，經開發商催告后/30日仍未支付到期價款，開發商有權解除本合同。同時，又規定開發商延遲交付該商品房的，經購海南買房屋者催告后90日仍未交付的，購海南買房屋者有權解除本合同。
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7、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
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