觀瀾湖房屋他項權證辦理注意事項有哪些

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房屋他項權證辦理注意事項有哪些 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖城市配套齊全，面?？可剑h境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

根據擔保法，海南房產設有抵押，即他項權證未注銷，該海南房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。因為貸款按揭觀瀾湖購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要觀瀾湖購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上觀瀾湖二手房交易過戶高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

房屋他項權證有哪些權利

嚴格來說，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內容。

1、租賃權：

顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

2、典當權：

海南房地產典當是海南房地產權利特有的一種流通方式，它是指海南房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的海南房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。海南房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

3、海南房地產權初始登記：

海南房地產權初始登記指對未經登記機關確認其海南房地產權利，領取海南房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

4、海南房地產贈與：

海南房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的海南房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

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