怎么辦理商品房退房手續

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怎么辦理商品房退房手續 美蘭區房產網，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

1、辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是美蘭區購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

2、當美蘭區購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是美蘭區購房者與開發商的買賣合同，二是美蘭區購房者與銀行的借款合同。

3、辦理退房手續，首先美蘭區購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內，開發商應該退還美蘭區購房者支付的全部房款，并且負責辦理美蘭區買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替美蘭區買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；后，開發商將全部房款退給美蘭區購房者，并辦理相關還款手續。

1、先和開發商協商，開發商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

2、提醒注意：退稅帶上你的原美蘭區購房合同復印件（提早復印出來，辦理撤銷備案后美蘭區房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）。另外帶上契稅、開發商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和復印件，要與美蘭區購房人姓名一致。上述文件全部準備好兩份復印件。

1、延期交付房屋：

這種情況是目前美蘭區買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與美蘭區購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經美蘭區購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，美蘭區購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

2、開發商開發手續不全，導致合同無效：

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與美蘭區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還美蘭區購房人交納的房款。

3、開發商沒經美蘭區購房人同意擅自變更設計：

在美蘭區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過美蘭區購房人同意。否則，開發商就構成違約，美蘭區購房人有權退房。發生開發商未經美蘭區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，美蘭區購房人可以依據合同約定要求開發商退房；

4、不能辦理產權證：

由于開發商的原因，美蘭區買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，美蘭區買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的美蘭區購房人多年后無法拿到房屋產權證，美蘭區購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，美蘭區購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質量導致嚴重影響使用：

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，美蘭區購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

7、美蘭區房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛：

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給美蘭區購房人后，又把美蘭區房子抵押給他人，美蘭區購房人查明后，就可以要求退房。

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