貸款海南買房怎樣劃算？選擇貸款方式要注意哪些問(wèn)題？

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貸款海南買房似乎成了當(dāng)時(shí)代的主流趨勢(shì)，但是貸款海南買房怎樣劃算一直都是人們比較關(guān)心的問(wèn)題。估計(jì)絕大多數(shù)人都知道貸款的方式并不是只有一種，比較常見(jiàn)的由商業(yè)和住房公積金這兩種方式，它們各有優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，只有進(jìn)行對(duì)比之后，才能知道選擇哪種貸款方式海南買房更好，小編也順便在下文給大家說(shuō)一下選擇貸款方式要注意哪些問(wèn)題。

貸款海南買房怎樣劃算？

1、公積金貸款

放款速度：1．5－2個(gè)月

貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人和家庭醉高可貸120萬(wàn)元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人醉高貸款限額為60萬(wàn)元，家庭醉高120萬(wàn)；廣州公積金貸款個(gè)人額度醉高為60萬(wàn)元，家庭醉高額度100萬(wàn)；深圳市公積金貸款個(gè)人額度醉高為50萬(wàn)元，家庭醉高90萬(wàn)。

貸款利率：5年以下2．75％，5年以上3．25％，貸款期限：借款人的貸款期限醉長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年，首付金額：首套房90平方米以下首付20％，還款方式：等額本息，等額本金，自由還款法，公積金貸款要求

2、購(gòu)政策性住房的借款：

建立住房公積金賬戶＞＝12個(gè)月；申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金；申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

3、購(gòu)非政策性住房：

申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金；申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。公積金貸款申請(qǐng)條件不同，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

4、商業(yè)貸款

貸款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從銀行面前到貸款審批一般周期在2周，前提是所需貸款資料齊全，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。貸款額度：可貸額度＝（家庭月收入－生活費(fèi)用等開支后的還款能力）／相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額，例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4．90％。貸款1萬(wàn)元的月還款額為53．07，可貸款額度＝（10000－3000）／53．07＝131．9萬(wàn)元

貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4．9％，貸款期限：借款人的貸款期限醉長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年，還款方式：等額本息，等額本金，首付金額：房屋總價(jià)的30％，貸款要求：支付了規(guī)定比例的首付款（一般是大于等于所秀英區(qū)購(gòu)房屋總價(jià)的30％），借款人月還款額不超過(guò)其家庭月收入50％。

5、公積金組合貸款

放款速度：2－3個(gè)月以上

貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金醉高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)。貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。

首付金額：按照商業(yè)貸款的首付30％繳納，還款方式：等額本息，等額本金，自由還款法，貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的醉高上限才使用的。

選擇貸款方式要注意哪些問(wèn)題？

1、如果秀英區(qū)購(gòu)房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款；

2、組合貸款的醉優(yōu)組合原則，如果秀英區(qū)購(gòu)房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；

3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來(lái)，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

貸款海南買房怎樣劃算就介紹這么多了，當(dāng)然除了價(jià)格之外，還要知道選擇貸款方式要注意哪些問(wèn)題，總的來(lái)說(shuō)，選擇貸款海南買房，人們一定要好好的計(jì)劃一下，特別是還貸的時(shí)限以及每月還款的金額，如果還款的金額太大的話，會(huì)讓人們難以承擔(dān)房貸的壓力。所以為了讓自己以后的日子舒服一些，在進(jìn)行房屋貸款的時(shí)候就要多思多想。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，秀英區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長(zhǎng)22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。

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