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貸款海南買房怎樣劃算?選擇貸款方式要注意哪些問題? 海南秀英區(qū)樓盤,秀英區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
貸款海南買房似乎成了當(dāng)時代的主流趨勢,但是貸款海南買房怎樣劃算一直都是人們比較關(guān)心的問題。估計絕大多數(shù)人都知道貸款的方式并不是只有一種,比較常見的由商業(yè)和住房公積金這兩種方式,它們各有優(yōu)勢與劣勢,只有進行對比之后,才能知道選擇哪種貸款方式海南買房更好,小編也順便在下文給大家說一下選擇貸款方式要注意哪些問題。
貸款海南買房怎樣劃算?
1、公積金貸款
放款速度:1.5-2個月
貸款額度:各地的要求不同,詳細可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前,北京地區(qū)個人和家庭醉高可貸120萬元,在上海市繳納住房公積金的家庭,首套房個人醉高貸款限額為60萬元,家庭醉高120萬;廣州公積金貸款個人額度醉高為60萬元,家庭醉高額度100萬;深圳市公積金貸款個人額度醉高為50萬元,家庭醉高90萬。
貸款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%,貸款期限:借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年,首付金額:首套房90平方米以下首付20%,還款方式:等額本息,等額本金,自由還款法,公積金貸款要求
2、購政策性住房的借款:
建立住房公積金賬戶>=12個月;申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金;申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
3、購非政策性住房:
申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金;申請貸款時處于繳存狀態(tài)。公積金貸款申請條件不同,詳情請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
4、商業(yè)貸款
貸款速度:辦理商業(yè)按揭貸款時,從銀行面前到貸款審批一般周期在2周,前提是所需貸款資料齊全,不同銀行的進度可能會有不同。貸款額度:可貸額度=(家庭月收入-生活費用等開支后的還款能力)/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額,例如:月收入1萬元,月生活開支3000,貸款20年,按基準(zhǔn)利率4.90%。貸款1萬元的月還款額為53.07,可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
貸款利率:當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%,貸款期限:借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人65周歲,同時不得超過30年,還款方式:等額本息,等額本金,首付金額:房屋總價的30%,貸款要求:支付了規(guī)定比例的首付款(一般是大于等于所秀英區(qū)購房屋總價的30%),借款人月還款額不超過其家庭月收入50%。
5、公積金組合貸款
放款速度:2-3個月以上
貸款額度:比如房屋總價100萬,要貸款70萬,但是公積金醉高額度只有50萬,那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。貸款利率:所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限:商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
首付金額:按照商業(yè)貸款的首付30%繳納,還款方式:等額本息,等額本金,自由還款法,貸款要求:同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求,一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的醉高上限才使用的。
選擇貸款方式要注意哪些問題?
1、如果秀英區(qū)購房者想要獲得較低的貸款利率,支付較低的利息,盡量選擇利率低的公積金貸款;
2、組合貸款的醉優(yōu)組合原則,如果秀英區(qū)購房者選擇了組合貸款,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息;
3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完,以免因為貸款批不下來,影響房屋款項的繳納,不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
貸款海南買房怎樣劃算就介紹這么多了,當(dāng)然除了價格之外,還要知道選擇貸款方式要注意哪些問題,總的來說,選擇貸款海南買房,人們一定要好好的計劃一下,特別是還貸的時限以及每月還款的金額,如果還款的金額太大的話,會讓人們難以承擔(dān)房貸的壓力。所以為了讓自己以后的日子舒服一些,在進行房屋貸款的時候就要多思多想。
秀英區(qū)買房優(yōu)勢:秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),秀英區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島,全長22公里帶狀地帶,包括三個旅游度假區(qū),西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間,區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。
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