貸款海南買房怎樣劃算？選擇貸款方式要注意哪些問題？

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貸款海南買房似乎成了當時代的主流趨勢，但是貸款海南買房怎樣劃算一直都是人們比較關心的問題。估計絕大多數人都知道貸款的方式并不是只有一種，比較常見的由商業和住房公積金這兩種方式，它們各有優勢與劣勢，只有進行對比之后，才能知道選擇哪種貸款方式海南買房更好，小編也順便在下文給大家說一下選擇貸款方式要注意哪些問題。

貸款海南買房怎樣劃算？

1、公積金貸款

放款速度：1．5－2個月

貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人和家庭醉高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人醉高貸款限額為60萬元，家庭醉高120萬；廣州公積金貸款個人額度醉高為60萬元，家庭醉高額度100萬；深圳市公積金貸款個人額度醉高為50萬元，家庭醉高90萬。

貸款利率：5年以下2．75％，5年以上3．25％，貸款期限：借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，首付金額：首套房90平方米以下首付20％，還款方式：等額本息，等額本金，自由還款法，公積金貸款要求

2、購政策性住房的借款：

建立住房公積金賬戶＞＝12個月；申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金；申請貸款時處于繳存狀態。

3、購非政策性住房：

申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金；申請貸款時處于繳存狀態。公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。

4、商業貸款

貸款速度：辦理商業按揭貸款時，從銀行面前到貸款審批一般周期在2周，前提是所需貸款資料齊全，不同銀行的進度可能會有不同。貸款額度：可貸額度＝（家庭月收入－生活費用等開支后的還款能力）／相應貸款年限的每萬元月還款額，例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4．90％。貸款1萬元的月還款額為53．07，可貸款額度＝（10000－3000）／53．07＝131．9萬元

貸款利率：當前基準利率為4．9％，貸款期限：借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年，還款方式：等額本息，等額本金，首付金額：房屋總價的30％，貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大于等于所秀英區購房屋總價的30％），借款人月還款額不超過其家庭月收入50％。

5、公積金組合貸款

放款速度：2－3個月以上

貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金醉高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

首付金額：按照商業貸款的首付30％繳納，還款方式：等額本息，等額本金，自由還款法，貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的醉高上限才使用的。

選擇貸款方式要注意哪些問題？

1、如果秀英區購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款；

2、組合貸款的醉優組合原則，如果秀英區購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；

3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

貸款海南買房怎樣劃算就介紹這么多了，當然除了價格之外，還要知道選擇貸款方式要注意哪些問題，總的來說，選擇貸款海南買房，人們一定要好好的計劃一下，特別是還貸的時限以及每月還款的金額，如果還款的金額太大的話，會讓人們難以承擔房貸的壓力。所以為了讓自己以后的日子舒服一些，在進行房屋貸款的時候就要多思多想。

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