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          貸款海南買房怎樣劃算?選擇貸款方式要注意哪些問題?

          2018-11-02 20:40:37瀏覽量(

          摘要:海南秀英區新房,貸款秀英區買房似乎成了當時代的主流趨勢,但是貸款秀英區買房怎樣劃算一直都是人們比較關心的問題。估計絕大多數人都知道貸款的方式并不是只有一種,比較常見的由商業和住房公積金這兩

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          貸款海南買房怎樣劃算?選擇貸款方式要注意哪些問題?

          貸款海南買房似乎成了當時代的主流趨勢,但是貸款海南買房怎樣劃算一直都是人們比較關心的問題。估計絕大多數人都知道貸款的方式并不是只有一種,比較常見的由商業和住房公積金這兩種方式,它們各有優勢與劣勢,只有進行對比之后,才能知道選擇哪種貸款方式海南買房更好,小編也順便在下文給大家說一下選擇貸款方式要注意哪些問題。

          貸款海南買房怎樣劃算?選擇貸款方式要注意哪些問題?

          貸款海南買房怎樣劃算?

          1、公積金貸款

          放款速度:1.5-2個月

          貸款額度:各地的要求不同,詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前,北京地區個人和家庭醉高可貸120萬元,在上海市繳納住房公積金的家庭,首套房個人醉高貸款限額為60萬元,家庭醉高120萬;廣州公積金貸款個人額度醉高為60萬元,家庭醉高額度100萬;深圳市公積金貸款個人額度醉高為50萬元,家庭醉高90萬。

          貸款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%,貸款期限:借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年,首付金額:首套房90平方米以下首付20%,還款方式:等額本息,等額本金,自由還款法,公積金貸款要求

          2、購政策性住房的借款:

          建立住房公積金賬戶>=12個月;申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金;申請貸款時處于繳存狀態。

          3、購非政策性住房:

          申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金;申請貸款時處于繳存狀態。公積金貸款申請條件不同,詳情請咨詢當地公積金管理中心。

          4、商業貸款

          貸款速度:辦理商業按揭貸款時,從銀行面前到貸款審批一般周期在2周,前提是所需貸款資料齊全,不同銀行的進度可能會有不同。貸款額度:可貸額度=(家庭月收入-生活費用等開支后的還款能力)/相應貸款年限的每萬元月還款額,例如:月收入1萬元,月生活開支3000,貸款20年,按基準利率4.90%。貸款1萬元的月還款額為53.07,可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

          貸款利率:當前基準利率為4.9%,貸款期限:借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人65周歲,同時不得超過30年,還款方式:等額本息,等額本金,首付金額:房屋總價的30%,貸款要求:支付了規定比例的首付款(一般是大于等于所秀英區購房屋總價的30%),借款人月還款額不超過其家庭月收入50%。

          5、公積金組合貸款

          放款速度:2-3個月以上

          貸款額度:比如房屋總價100萬,要貸款70萬,但是公積金醉高額度只有50萬,那么剩余20萬可以選擇商業貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。貸款利率:所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。貸款期限:商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

          首付金額:按照商業貸款的首付30%繳納,還款方式:等額本息,等額本金,自由還款法,貸款要求:同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的醉高上限才使用的。

          貸款海南買房怎樣劃算?選擇貸款方式要注意哪些問題?

          選擇貸款方式要注意哪些問題?

          1、如果秀英區購房者想要獲得較低的貸款利率,支付較低的利息,盡量選擇利率低的公積金貸款;

          2、組合貸款的醉優組合原則,如果秀英區購房者選擇了組合貸款,要做到公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠,可以節省更多利息;

          3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完,以免因為貸款批不下來,影響房屋款項的繳納,不過這也需要和個人承受能力相結合。

          貸款海南買房怎樣劃算就介紹這么多了,當然除了價格之外,還要知道選擇貸款方式要注意哪些問題,總的來說,選擇貸款海南買房,人們一定要好好的計劃一下,特別是還貸的時限以及每月還款的金額,如果還款的金額太大的話,會讓人們難以承擔房貸的壓力。所以為了讓自己以后的日子舒服一些,在進行房屋貸款的時候就要多思多想。

          秀英區買房優勢:秀英區房產信息網,秀英區規劃范圍從秀英港至盈濱半島,全長22公里帶狀地帶,包括三個旅游度假區,西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間,區域資源和區域位置突出。

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