海南分期付款買房好嗎？流程和利弊又有哪些呢？

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分期付款買房好嗎？流程和利弊又有哪些呢？ 海南瓊山區新房，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

很多瓊山區購房者會咨詢分期付款瓊山區買房是什么？分期付款瓊山區買房是指瓊山區買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。瓊山區購房是需要大筆資金的，在短期內很難湊足所以很多瓊山區購房采用分期付款方式。分期付款醉后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

什么是分期付款

分期付款瓊山區買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了瓊山區購房分期付款方式。一般情況下，瓊山區購房職工先交付25%—50%的瓊山區房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在瓊山區新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

分期付款的利弊

相對來說，分期付款對瓊山區購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，瓊山區購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

1、分期付款建議在購買期房時采用。瓊山區購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與瓊山區房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對瓊山區購房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款醉后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

分期付款瓊山區買房的作用

1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

3、過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社會游資;

5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

分期付款流程

（1）選擇瓊山區房產

瓊山區購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇瓊山區房產時應著重了解這方面的內容。瓊山區購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的瓊山區房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

瓊山區購房者在確認自己選擇的瓊山區房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于瓊山區購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂瓊山區購房合同

銀行收到瓊山區購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認瓊山區購房者符合按揭貸款的條件后，發給瓊山區購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。瓊山區購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

瓊山區購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及瓊山區購房合同到瓊山區房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求瓊山區購房者申請人壽、財產保險。瓊山區購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

瓊山區購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認瓊山區購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為瓊山區購房者的瓊山區購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

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