小產權房是指哪一類房屋？值不值得購買？

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小產權房是指哪一類房屋？紙不紙得購買？ 海南美蘭區購房，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

除了美蘭區新房和海南二手房，在海南房地產交易市場，相信也有不少朋友聽說過小產權房，會認為這類美蘭區房產價格比較便宜。小產權房是指哪一類房屋？小產權房紙不紙得購買？

一、什么是小產權？

小產權房，醉廣泛的解釋就是說在農民集體土地上建設的房屋，開發商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質還是屬于集體用地；同時，如果說房屋擁有產權證的話也并不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

小產權美蘭區房產實際上沒有真正的產權。因為這類房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，美蘭區購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房與大產權房有什么區別？

小產權房

小產權房的美蘭區房產證主要由鄉鎮政府頒發的，但是實際上產權證從法律上來說應該是由職工并沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類美蘭區房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房

大產權房的美蘭區房產證由國家頒發，被國家認可和接受。職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

三、購買小產權房的風險有哪些？

1、法律風險

小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。美蘭區買房人一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了美蘭區購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風險

如果整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那么美蘭區買房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉讓風險

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、美蘭區房產證等合法手續。

建議即使小產權房再便宜，美蘭區買房人也不要購買，因為其風險實在是太大了，即便大家付款簽訂了合同從法律上說也是屬于無效的，得不到法律的保障。

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