貸款買房房產(chǎn)證多久能拿？可能拿不到嗎？

買房電話：18089828470

貸款買房房產(chǎn)證多久能拿？可能拿不到嗎？ 美蘭區(qū)二手房，在美蘭區(qū)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房價以及該小區(qū)美蘭區(qū)房價走勢。。

相信大家都知道，在美蘭區(qū)買房過程中海南房產(chǎn)證是非常重要的證件，所以有很多買了房的朋友們?yōu)榱藞D個心安，在辦理完手續(xù)之后，就迫不及待的想要拿到海南房產(chǎn)證。如今的現(xiàn)狀就是，很多人都會選擇用貸款的形式美蘭區(qū)買房，所以就有人想問，貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證什么時候能拿呢？哪些情況下拿不到海南房產(chǎn)證呢？

一、貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證啥時候能拿

一般美蘭區(qū)購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了海南房產(chǎn)證的辦理時間，通常都是在365個工作日內的。如果美蘭區(qū)購房合同中沒有約定，假如美蘭區(qū)購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證。

如果美蘭區(qū)購房者在簽訂房屋買賣合同時，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照《城市房屋權屬登記管理辦法》中的有關規(guī)定：新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

美蘭區(qū)購房人在通過銀行按揭貸款美蘭區(qū)購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。而且一般情況下，海南房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，美蘭區(qū)購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回海南房產(chǎn)證。

二、哪些情況下拿不到海南房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質

有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權的資格，所以他們也是無法給美蘭區(qū)購房者辦理海南房產(chǎn)證的。

具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、美蘭區(qū)購房者自身原因

美蘭區(qū)購房者沒有交完房屋的相關稅費；委托他人或授權他人辦理房屋產(chǎn)權證明卻未出具相關委托證明的；辦理產(chǎn)權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有的小開發(fā)商會因為資金周轉或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致海南房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理海南房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權過戶的時間。如果美蘭區(qū)購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

以上就是小編為大家介紹的貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證什么時候能拿到的相關內容了，相信大家看完本文后對貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證的辦理有了一些了解，如果開發(fā)商在規(guī)定的時間內沒有把海南房產(chǎn)證辦理下來，我們首先要去了解問題出在了的哪里，然后再“對癥下藥”。

海南美蘭區(qū)新房。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。

團購TEL：1808982847O

貸款買房房產(chǎn)證多久能拿？可能拿不到嗎？此文由臻房小滕編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/10487.html