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夫妻共同貸款買房的誤區，要注意哪些問題 海南西海岸旅游度假區購房，西海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
現在很多年輕人海南買房都是因為快要結婚而準備購買的婚房，婚姻和西海岸房產一直以來就有一種說不清的關系，現在大多數的家庭都是通過貸款購買的房屋，夫妻共同貸款海南買房還有很多需要注意的地方，今天小編就來講講夫妻共同貸款海南買房的誤區有哪些？要注意哪些問題呢？
一、夫妻共同貸款海南買房的誤區
1、主貸人誰都可以當
主貸人并不是說都可以當的，海南購房者辦理房屋貸款的時候，貸款人需要向貸款銀行提供很多貸款資料，主貸人的資料非常重要，比如其中的銀行流水，銀行一般放貸的條件是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。所以主貸人要選工資高的那一方，這樣房貸申請更容易審批通過。
2、房屋產權份額主貸人占更多
房貸的主貸人只是申請銀行貸款的主要責任人，與西海岸房產所占份額并沒有關系。婚后共同海南買房屬于夫妻共同財產，根據《物權法》規定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在西海岸房產證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發生糾紛。
3、房貸由主貸人全部承擔
無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶（如果有的話）。
4、離婚后，非主貸人方不用還房貸
如果夫妻雙方單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當西海岸房產判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
二、夫妻共同貸款海南買房要注意什么
夫妻雙方在貸款海南買房手續之前，自己要先商量好選擇誰做主貸人，大家可以參考以下幾點：
1、看征信
征信的重要性相信大家都知道，如果征信報告上有污點，那么是很不容易貸下款的，所以，主貸人要選擇征信良好的，就算共同貸款人征信有點不好也不是很大的問題。如果主貸人的信用有問題，那么銀行一般會拒絕放貸的。
2、看工作性質
穩定的工作，收入也更加有保障一些，如果在夫妻雙方中，其中一方是公務員、事業單位、國企員工、醫生、教師等職業都是非常受銀行青睞的，主貸人的職業要選擇穩定一點的，像什么娛樂場所的職工，和銷售人員流動比較大的職業，還是作為共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響貸款的額度。
3、看收入
銀行可以從貸款人的收入上直接判斷該貸款人的還款能力，收入更高的一方作為主貸人更好一些。
以上就是關于夫妻共同貸款海南買房的誤區以及需要注意哪些問題的介紹了，個人貸款海南買房和夫妻共同貸款海南買房還是有很大的差距的，年輕夫妻一般不用過多的考慮年齡的問題，但其實年齡也是銀行審批貸款非常看中的一點。
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