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房地產的定義與概述 海口市購房，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
海口房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
對于海口房地產的概念，應該從兩個方面來理解：海口房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，海口房地產是指海南房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。海南房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。海口房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在海口房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，海口房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的海口房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于海口房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
海口房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在海口房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
人們從已經出臺的海口房地產調控手段不難看出，中央政府對海口房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對海口房地產調控的態度是明確且有決心的。
從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制海南房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利于合理引導住房消費，抑制touzi、投機性海口購房需求。購海南買海口房地產是一種重要的touzi方式。
海口房地產touzi有以下幾個特點：
（一）位置的固定性和不可移動性；
（二）使用的長期性；
（三）影響因素多樣性；
（四）價紙盈利性；
（五）保紙增紙性；
（六）行業相關性，
（七）易受政策影響性。
調控影響
2013年2月經濟繼續回暖，但部分數據低于預期，引發市場對經濟增速能否持穩的討論。當前經濟仍在溫和復蘇，但受海口房地產調控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經濟復蘇步伐或趨緩。
2月CPI同比上漲3.2%主要受春節因素影響，反映當前經濟回升對其形成支撐。2月CPI環比上漲1.1%。其中，食品價格環比漲幅與季節性因素持平，而非食品價格環比回升幅度強于季節性因素。尤其是消費品與服務項目價格的雙雙走高，反映出當前經濟仍處于增長回暖的短周期階段。
經濟權屬
1、自物權：所有權
包括占有權、使用權、收益權、處分權
2、他物權
包括地役權、抵押權、租賃權、典權
類別劃分
按土地用途分類
根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：
1、居住用地；
2、公用設施用地（含商業用地等）；
3、工業用地；
4、倉儲用地；
5、對外交通用地；
6、 道路廣場用地；
7、 市政公用設施用地；
8、綠化用地；
9、 特殊用地。
按房屋用途分類
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
1、 居住用途的房屋；
2、工業用途的房屋；
3、 商業用途的房屋；
4、 文體娛樂設施；
5、政府和公用設施；
6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。
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