觀瀾湖房地產——觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金能退嗎？觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金的相關政策有哪些？

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在買賣房屋前，雙方如果達成了買賣的協議，一般是需要交納一定的定金，為的也是做下一個約定。訂金交納后，事后出現反悔的現象也是很多見的，這樣就很容易因為訂金而造成雙方出現糾紛。那么觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金能退嗎?觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金的相關政策有哪些?我們來了解下吧。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金能退嗎?

觀瀾湖綜合休閑養生區購房者如果要退還定金，一般在以下4種情況下，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者是可以向開發商要回定金的：

1、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。

2、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《海南房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了觀瀾湖綜合休閑養生區購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。

3、如果開發商沒有取得《海南房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《海南房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還觀瀾湖綜合休閑養生區購房者定金外，還應該賠償觀瀾湖綜合休閑養生區購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

4、在開發商沒有取得《海南房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與觀瀾湖綜合休閑養生區購房者約定的觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金的相關政策有哪些?

1、到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

2、部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

3、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

交納訂金后我們要注意按照政策來進行，要了解訂金交納后的相關事宜，如果因為訂金產生糾紛，也可以按照政策來進行處理。以上就是關于觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金能退嗎?觀瀾湖綜合休閑養生區買房訂金的相關政策有哪些的相關介紹，買賣房屋我們一定不要大意，決定購買后再交納訂金。

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