購(gòu)房TEL：1089828470
二手房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)，這六點(diǎn)是重中之重 秀英區(qū)新房，在秀英區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的秀英區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)秀英區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
1、驗(yàn)明并寫(xiě)明中介公司的真實(shí)性和法律資格
通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)秀英區(qū)二手房，要先同中介公司簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。
2、要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂秀英區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。
3、交易稅費(fèi)承擔(dān)
理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地增紙稅;由海南買(mǎi)房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，在房屋過(guò)戶時(shí)還要交手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等費(fèi)用。
需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由海南買(mǎi)房人承擔(dān)。
4、責(zé)任和賠償金額
海南房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂秀英區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。
5、要寫(xiě)明海南房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間
在確定和寫(xiě)明所購(gòu)秀英區(qū)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。
6、寫(xiě)明過(guò)戶和交房時(shí)間
(1)具體的過(guò)戶時(shí)間
比如合同簽訂之日起XX日內(nèi)辦理過(guò)戶。
不按時(shí)過(guò)戶，可約定為：買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按時(shí)過(guò)戶的，可按照逾期一天按照總房款的5%支付違約金，如果逾期超過(guò)15天還未辦理的，視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。
(2)交房時(shí)間
①辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X個(gè)工作日
②收到全部秀英區(qū)購(gòu)房款或首付款后X個(gè)工作日
③其他雙方協(xié)商一致的約定，但是一定要有具體的時(shí)間，比如過(guò)戶后3個(gè)工作日
簽訂合同時(shí)要注意什么
1、簽訂正規(guī)合同
一般交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)簽訂中介方提供的正規(guī)海南房產(chǎn)合同，這是非常有必要的，不能隨意采用不規(guī)范的合同范本。
因?yàn)橹薪楣镜暮贤侗窘?jīng)過(guò)律師修正，嚴(yán)謹(jǐn)而具有可操作性;私下簽訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權(quán)益的第一步，一定要規(guī)范。
2、產(chǎn)權(quán)共有人是否都在場(chǎng)
簽訂合同時(shí)，一定要看海南房產(chǎn)證原件，并確定海南房產(chǎn)證上所列的全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)且同意出售(不到場(chǎng)也需有同意售賣(mài)說(shuō)明書(shū)等)，防止后期出現(xiàn)其中之一產(chǎn)權(quán)人不同意售賣(mài)等情況而引起糾紛。
3、確認(rèn)海南房子產(chǎn)權(quán)情況
被抵押、查封的海南房子無(wú)法過(guò)戶。在購(gòu)買(mǎi)秀英區(qū)二手房之前，和房東一起去房屋所在的海南房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)海南房子無(wú)抵押、查封再簽約。如果海南房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果海南房子被查封，放棄購(gòu)買(mǎi)。
4、約定好稅費(fèi)
秀英區(qū)二手房交易肯定會(huì)有對(duì)應(yīng)需繳納的稅費(fèi)，而針對(duì)這些稅費(fèi)要明確約定，有特殊情況的，只要買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，在合同補(bǔ)充條款里備注清楚即可。
5、核對(duì)房屋面積
有的賣(mài)家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以秀英區(qū)購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障!
6、贈(zèng)送家電是否寫(xiě)進(jìn)去
買(mǎi)秀英區(qū)二手房通常會(huì)贈(zèng)送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時(shí)，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，作為交接時(shí)的清點(diǎn)驗(yàn)收依據(jù)，如有貴重物品，拍照留存。
7、房屋交接時(shí)間
如果對(duì)購(gòu)置房屋的交房時(shí)間有特殊需求，雙方協(xié)商一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。
為了保障自己的合法權(quán)益，建議賣(mài)方醉少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接房屋;買(mǎi)方醉少要在海南房產(chǎn)證過(guò)戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣(mài)方。
8、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚
什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。
9、小心霸王條款
在房屋交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，一定要在合同中明確詳細(xì)雙方的違約責(zé)任，包括雙方需配合的時(shí)間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。
秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)東山渡口輻射東山鎮(zhèn)上下沿江的6個(gè)渡口，是該鎮(zhèn)數(shù)萬(wàn)人，傳統(tǒng)便捷的主要通道之一，主要滿足沿岸射衩、上宅、東升等村莊群眾趕集生活，進(jìn)行物質(zhì)交流等方面的需要。這些渡船都是簡(jiǎn)陋的木制小船。，海南二手房
打折微信：1808982⒏⒋70
二手房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)，這六點(diǎn)是重中之重此文由臻房小安編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/11786.html
