海口市容積率是什么？容積率2.0和3.0哪個好

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容積率是什么？容積率2.0和3.0哪個好 海口房價，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在海南買海南房子已經成為了大多數人奮斗的目標，很多年輕人工作后就計劃著什么時候海南買海南房子，等到自己在選海南房子的時候卻不知道該如何選擇，今天小編就來講講選房的時候不能忽視的問題，那么容積率是什么呢？容積率2.0和3.0哪個好呢？

一、容積率是什么意思

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。舉例說明：例如在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數紙可以大于1。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

二、容積率2.0和3.0哪個好

容積率多少合適，一般都是有建筑標準可以參考的，根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。

從上面小編講到的內容，大家可以知道容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數的住宅，容積率2.2比3.0更好。

三、容積率對居住有什么影響

1、小區規劃

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

2、人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

3、安保問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

以上就是關于容積率是什么意思以及容積率2.0和3.0哪個好的介紹了，容積率其實是關于海口房產的一個專業名詞，很多沒有接觸過海口房產的朋友都不清楚其中的含義，希望小編講解的這些內容能夠幫助到您。

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