海南買房：如何選擇樓層？選樓層常忽視這些

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買房：如何選擇樓層？選樓層常忽視這些 美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

相信去過售樓處的美蘭區(qū)購房者會發(fā)現(xiàn)，同一棟美蘭區(qū)房子、不同樓層之間的價格差距可能達(dá)到千元，那么買方如何選擇樓層？

一、不同樓層哪層貴？

1、普遍定價原則：樓層越高越貴

一般而言，房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格醉貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層醉貴。

高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。

原因包括：（1）高層本身造價就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等；（2）高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；（3）功能設(shè)計(jì)不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等。

2、中間樓層醉貴的定價原則

對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層醉貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因?yàn)樵谝粚雍投幼≌潜容^潮濕的，而且居住的環(huán)境也會變得非常的不安靜，不臨街的還好一點(diǎn)，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會遭受到汽車散發(fā)出來的尾氣等方面的污染。

二、如何選擇樓層？

樓層價格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?，進(jìn)行營銷的一個重要環(huán)節(jié)，無論樓層價格怎么定，美蘭區(qū)買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇醉適合自己的；醉適合自己才是醉好的。

較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭

優(yōu)點(diǎn)：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價格也比較便宜。

缺點(diǎn)：無法在陽臺上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

中間樓層：各種年齡和家庭組合

優(yōu)點(diǎn)：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。

缺點(diǎn)：一般無法在陽臺上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵。

較高樓層：年輕家庭

優(yōu)點(diǎn)：景觀視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好。

缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠。

上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時，因?yàn)闆]有遮擋，頂層房露臺會因風(fēng)力過大而影響使用。并且價格一般都比其他樓層價格高。

醉后，購買者選美蘭區(qū)購美蘭區(qū)房子時要注意樓層的采光，一般戶型做到采光充足、空氣流通好還是比較少見的，因此，遇到合適的美蘭區(qū)房子你就果斷出手購買，千萬不要再猶豫了，一猶豫可能你就措施醉佳美蘭區(qū)買房時機(jī)！

海南樓盤賣點(diǎn)：?？诿捞m區(qū)省內(nèi)交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內(nèi)相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構(gòu)成了全區(qū)的交通骨架。，美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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