觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房個(gè)稅怎么算你知道么？

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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房個(gè)稅怎么算你知道么？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島觀瀾湖的房子都是無價(jià)的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南二手房個(gè)稅就是海南二手房個(gè)人所得稅，是指在海南二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使海南房?jī)r(jià)更貴。

海南二手房怎么算

1、普通住房

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原紙的按全額的，按照房屋售價(jià)的1%繳納。

（注意：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收）

2、非普通住房

非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%～2%征收。

3、非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個(gè)人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個(gè)人所得稅時(shí)提供原房屋原紙證明。

海南二手房個(gè)稅減免政策

以家庭單位，同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年兩個(gè)條件可以免征個(gè)人所得稅。

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購公房：距觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同簽署日期滿五年或距第一筆觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

繼承觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

小貼士

1、如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購觀瀾湖買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

2、地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)）。

3、如果所售觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)是非住宅類觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，觀瀾湖片區(qū)，規(guī)劃為高端度假、高端住宅片區(qū)。也就是說，觀瀾湖片區(qū)，將會(huì)成為海口市、海南省、甚至全國的富人區(qū)。

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