【海南新房】什么是容積率？容積率2.2和3.0哪個好

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什么是容積率？容積率2.2和3.0哪個好 海南海口二手房，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

容積率這個名詞可能對于很多海口購房者來說都比較陌生，很多人可能買了海口房子之后都還不知道什么是容積率以及容積率對居住有哪些影響。等真正入住以后發現居住的并不舒適，其實很多情況是受容積率影響的。今天小編就為大家講一下關于容積率的一些相關知識。一起來看看吧。

一、什么是容積率？

所謂容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比紙。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發商賺的錢更多；容積率越低，住戶的居住舒適度越高。

容積率的計算公式是：容積率＝小區的地上總建筑面積／小區總用地面積

二、容積率2.2和3.0哪個好？

一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

通過上面對容積率的了解，我們可以看出，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。所以，如果住宅的層數相同的話，容積率2.2比3.0好。

三、容積率高低對居住的影響

一般容積率高的話住戶就多，每天小區的出入數量很大，小區內的安全問題就紙得留意了，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，這樣才能保證住戶的安全問題。

另外，小區的容積率高就表示這個小區海口房子建得多，那么住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。同時，像健身場所，電梯，消防通道等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問題的可能性變大。

容積率高的小區土地使用率高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

因此，海口購房者在挑選樓盤的時候，要多注意該樓盤的容積率和綠化率，它們和日后的生活息息相關，為了能居住在更好的環境里，多關注一些建筑指標，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品質。

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