海南首套住房貸款利息是多少？首套住房貸款利息如何計算？

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首套住房貸款利息是多少？首套住房貸款利息如何計算？ 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在不少的人在美蘭區(qū)購房時都會選擇用貸款的方式來購買，因為他們覺得這樣能減去不少經(jīng)濟上的壓力，實際上就是這樣，如果使用全款美蘭區(qū)買房，相信很多人都是承受不出的，因此使用貸款是一個很明智的選擇，但是要知道，貸款會產(chǎn)生利息，那么首套住房貸款利息是多少？首套住房貸款利息如何計算？

首套住房貸款利息是多少？

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％，六個月至一年（含）6％，一至三年（含）6．15％，三至五年（含）6．4％，五年以上6．55％。

2、房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1．1倍或1．05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。

3、4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率醉大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

首套住房貸款利息如何計算？

1、房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率，其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

2、假設(shè)第一次貸款美蘭區(qū)購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法20．0萬元20年利率下浮15％；月還款1325．33，合計還款31．81萬元，利息11．81萬元；等額本金還款法20．0萬元20年利率下浮15％；首月還款1674．83每月遞減3．51合計還款30．14萬元利息10．14萬元。

上述內(nèi)容主要所講的就是首套住房貸款利息是多少？首套住房貸款利息如何計算？美蘭區(qū)買房貸款利息是有一個標準的，但是也會隨著各種條件來進行變動，因此在辦理貸款前一定要將各個方面都調(diào)查清楚，以免在貸款后出現(xiàn)一些意外，貸款利息計算起來很簡單，可以使用計算器，也可以用公式。

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