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二手房攻略：哪些因素影響房產(chǎn)評估的價格？ 海南美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)買房無小事，因為美蘭區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區(qū)買房時要注意的事項有很多~
在美蘭區(qū)二手房的交易過程中，我們發(fā)現(xiàn)一般情況下，中介公司都會要求美蘭區(qū)購房者們對房屋做一個評估。其實，美蘭區(qū)房產(chǎn)評估是貸款購買美蘭區(qū)二手房的過程中十分重要的一個環(huán)節(jié)，因為評估價格將會直接影響到美蘭區(qū)二手房貸款的額度。那么究竟什么是美蘭區(qū)房產(chǎn)評估？哪些因素影響美蘭區(qū)房產(chǎn)評估的價格呢？
一、什么是美蘭區(qū)房產(chǎn)評估？
美蘭區(qū)房產(chǎn)評估全稱為海南房地產(chǎn)價格評估，就是對房屋進(jìn)行估價。評估一般由貸款銀行認(rèn)可的評估公司評估出來，是根據(jù)房屋原購買價格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格。
二、影響美蘭區(qū)二手房評估價的因素有哪些？
1、美蘭區(qū)房產(chǎn)的初次購買價格
美蘭區(qū)房產(chǎn)的初次購買價格會對價紙評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價紙一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)孛捞m區(qū)房產(chǎn)市場的整體提高價格或是貶紙幅度，不背離正常的價格規(guī)律。
2、美蘭區(qū)房產(chǎn)的使用時間
一般來說，美蘭區(qū)二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。
3、小區(qū)的周邊環(huán)境
如果售房者所出售的美蘭區(qū)房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會比較容易得到美蘭區(qū)購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為美蘭區(qū)房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右，反之也是如此。
4、電梯數(shù)量和品牌
有些人美蘭區(qū)買房都會看電梯的數(shù)量和品牌，尤其是高層住宅，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為美蘭區(qū)房產(chǎn)價紙加分，也會對美蘭區(qū)購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。
5、房屋所處的地段
房屋的地段問題相信大家都不會有所疑問，地段好的美蘭區(qū)房子相對于地段不好的美蘭區(qū)房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，美蘭區(qū)房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。
6、小區(qū)的配套設(shè)施
一般來說，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。
7、市場因素
美蘭區(qū)房產(chǎn)的評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域海南房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。美蘭區(qū)二手房市場的需求不同決定房屋的價格，根據(jù)房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。
8、消費者心理
美蘭區(qū)購房者的偏好及交易心態(tài)對美蘭區(qū)二手房的評估價格也有一定影響，如果美蘭區(qū)購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于美蘭區(qū)買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)買房，海口市美蘭區(qū)被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發(fā)價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；
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