西海岸旅游度假區對號入座！房產證辦下不來究竟是什么原因？

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對號入座！房產證辦下不來究竟是什么原因？ 海南西海岸房產網，西海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

買了西海岸房子，但沒有不動產證，這豈不是很尷尬！證件不到手，心里總覺得不太安穩，似乎還和租西海岸房子一樣，沒有家的歸屬感。有的西海岸旅游度假區購房者買了很長時間西海岸房子，但是不動產證遲遲辦不下來，這究竟是因為什么呢？

開發商的原因

這是主要原因，也是實際中出現問題醉多的。

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的“大產權”。

2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地使用金。

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。

4、開發商沒有完成竣工備案工作。

5、開發企業將合同重復銷售(未經合同備案)。

6、樓盤被法院查封。

7、開發商沒有取得建筑面積實測數據。

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回海南房價差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記。

9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收。

10、開發商不及時辦理“大確權”。

11、開發商不配合提供辦理“小海南房產證”的相關資料。

12、開發商與業主存在糾紛，扣押海南房產證。

西海岸買西海岸房子不容易，誰都不能輕易決定買哪里。所以在看房的過程中，我們要仔細調查上述問題，不要被開發商的一面之詞所迷惑。

辦證部門或者中介的原因

1、海南房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理。

2、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。

為了避免出現這種情況，我們要時刻關注辦理的進程，自己的事情還是自己醉上心！

西海岸旅游度假區購房者自身的原因

1、房屋契稅尚未繳納。

2、公共維修基金尚未支付。

3、提交辦理海南房產證的文件不合格。

4、個別西海岸旅游度假區購房者入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證。

辦海南房產證流程是什么？

1、買賣雙方進行海南房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放海南房產賣契，原則上海南房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持海南房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經海南房地產管理部門審查驗證后，買方可領取海南房地產權證。

上述問題出現在西海岸旅游度假區購房者自身，完全可以自我把控。該交的錢應該及時上交，同時也不要違反相關部門的規定。出現問題可以上報或者采取適當的法律措施，不要因小失大。

西海岸旅游度假區買房優勢：西海岸購房，海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。

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