西海岸旅游度假區(qū)小知識：開發(fā)商延期交房該怎么進行維權(quán)？

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小知識：開發(fā)商延期交房該怎么進行維權(quán)？ 海南西海岸買房，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

大家在海南買西海岸房子時，與海南購房者與開發(fā)商在簽訂海南購房合同，這個時候一定要把具體的交房時間寫入合同中去，如果可能的話，醉好是將延期交房的賠償標準寫進合同中去。如果開發(fā)商提供的合同并未將交房時間寫進去的話，海南購房者千萬要注意保留一些證據(jù)，這樣的話可以作為將來開發(fā)商延期交房時維權(quán)的依據(jù)。下邊就跟隨小編一起來了解一下開發(fā)商逾期交房的話我們應該怎么辦。

維權(quán)前首先弄清逾期的原因

開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中是比較常見的。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因其實有很多個，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實力不足；建筑方和開發(fā)商有資金的糾紛，施工中止；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法按照合同如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更小區(qū)的規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)之前一定要了解逾期交房的原因究竟是什么。

一般對于開發(fā)商自身的原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時間，海南購房者是可以要求開發(fā)商承擔相應的責任的。如果不是因為開發(fā)的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、海南購房人自己的原因等，開發(fā)商的責任可以相應地減輕或免的。

按合同約定進行索賠或退房

在了解了逾期交房的原因后，海南購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定的。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金多少的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)之內(nèi)的，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，但是合同是可以繼續(xù)履行的。逾期超過一定天數(shù)之后，海南購房者是有權(quán)解除合同的。

如果合同中有違約責任約定，海南購房者可以要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的話，海南購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的話，海南購房者可有權(quán)要求退房。對于海南購房時辦理按揭貸款的海南購房者來說，如果開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也是可以申請解除合同的，如果遇到開發(fā)商不愿意解除合同的話，海南購房者是可以向法院提起訴訟的。

注意規(guī)避期房風險

由于期房的價格優(yōu)惠、并且是可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)海南購房者在海南買房的時候都會選擇購買期房。但是期房與現(xiàn)房相比，期房往往會存在一些不確定的因素，例如出現(xiàn)逾期交房、規(guī)劃變更等。小編在這里提醒海南購房者，由于一些開發(fā)商的實力不強同時信譽不好，從而造成逾期交房或西海岸房子質(zhì)量差的現(xiàn)象時有發(fā)生。因此，海南購房者在買期房時一定要注意規(guī)避這些風險，首先要選擇好的開發(fā)商，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。

此外，在簽訂合同的時候一定要明確約定違約的責任。因為，在期房交易中海南購房者是處于相對弱勢的一方，一旦海南購房者交錢之后，所有的主動權(quán)都會轉(zhuǎn)移到開發(fā)商這邊的。

如果在逾期交房的違約責任問題上沒有一個明確的處理方式來保障海南購房者的利益的話，海南購房者就很容易成為受害者。小編在這里建議大家，在逾期違約責任問題上一定要明確規(guī)定責任的承擔主體，這樣一來就對開發(fā)商產(chǎn)生了約束作用。關(guān)于開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，希望小編總結(jié)的這些能夠為你帶去幫助。

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