海南買第二套房需要注意什么？第二套房貸款條件有哪些？

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買第二套房需要注意什么？第二套房貸款條件有哪些？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南房價會讓很多人止步不敢前行，但是卻有很多人選擇購買第二套瓊山區(qū)房子，想必這樣的家庭是有一定經(jīng)濟實力的，很多買第二套瓊山區(qū)房子的人也會選擇貸款，要是貸款海南買瓊山區(qū)房子的話，我們就要了解一下買第二套房需要注意什么？第二套房貸款條件有哪些等知識了，小編的相關(guān)知識總結(jié)如下：

買第二套房需要注意什么？

1、買第二套房需要注意盡量選擇公積金貸款，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款海南購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。

3、買第二套房需要注意及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身海南購房者容易遺漏單身證明。

第二套房貸款條件有哪些？

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

2.借款人和海南購房合同中的海南購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住海南房價紙30％以上（海南二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險

3.購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

通過上文小編對買第二套房需要注意什么？第二套房貸款條件有哪些的知識介紹，我們才知道原來買第二套瓊山區(qū)房子需要很大的勇氣，經(jīng)濟條件一定要做好支撐，否則千萬不要給自己太大的壓力，看完二套的貸款條件，真的還是很嚴格的，所以我們要提前想好要不要購買。

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