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買第二套房需要注意什么?第二套房貸款條件有哪些? 海南瓊山區房產信息網,瓊山區買房時,大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
海南房價會讓很多人止步不敢前行,但是卻有很多人選擇購買第二套瓊山區房子,想必這樣的家庭是有一定經濟實力的,很多買第二套瓊山區房子的人也會選擇貸款,要是貸款海南買瓊山區房子的話,我們就要了解一下買第二套房需要注意什么?第二套房貸款條件有哪些等知識了,小編的相關知識總結如下:
買第二套房需要注意什么?
1、買第二套房需要注意盡量選擇公積金貸款,公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款余額還清,仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準,客戶已利用銀行貸款海南購房,如果家庭人均面積未達26.6平方米,那么再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、買第二套房需要注意及時備齊資料,節省辦理時間貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時間耗時較長,及時備齊相關資料,有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理,單身海南購房者容易遺漏單身證明。
第二套房貸款條件有哪些?
1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協議;
2.借款人和海南購房合同中的海南購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;具有不低于購買自住住海南房價紙30%以上(海南二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險
3.購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
通過上文小編對買第二套房需要注意什么?第二套房貸款條件有哪些的知識介紹,我們才知道原來買第二套瓊山區房子需要很大的勇氣,經濟條件一定要做好支撐,否則千萬不要給自己太大的壓力,看完二套的貸款條件,真的還是很嚴格的,所以我們要提前想好要不要購買。
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