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          秀英區(qū)購(gòu)房|對(duì)號(hào)入座!秀英區(qū)房產(chǎn)證辦下不來究竟是什么原因?

          2018-11-16 20:26:56瀏覽量(

          摘要:海南秀英區(qū)樓盤,買了秀英區(qū)房子,但沒有不動(dòng)產(chǎn)證,這豈不是很尷尬!證件不到手,心里總覺得不太安穩(wěn),似乎還和租秀英區(qū)房子一樣,沒有家的歸屬感。有的海南購(gòu)房者買了很長(zhǎng)時(shí)間秀英區(qū)房子,但是不動(dòng)產(chǎn)證遲遲辦不下

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          對(duì)號(hào)入座!秀英區(qū)房產(chǎn)證辦下不來究竟是什么原因? 海南秀英區(qū)新房,秀英區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),秀英區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

          對(duì)號(hào)入座!秀英區(qū)房產(chǎn)證辦下不來究竟是什么原因?

          買了秀英區(qū)房子,但沒有不動(dòng)產(chǎn)證,這豈不是很尷尬!證件不到手,心里總覺得不太安穩(wěn),似乎還和租秀英區(qū)房子一樣,沒有家的歸屬感。有的秀英區(qū)購(gòu)房者買了很長(zhǎng)時(shí)間秀英區(qū)房子,但是不動(dòng)產(chǎn)證遲遲辦不下來,這究竟是因?yàn)槭裁茨兀?/p>

          發(fā)商的原因

          這是主要原因,也是實(shí)際中出現(xiàn)問題醉多的。

          1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理樓盤的“大產(chǎn)權(quán)”。

          2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地使用金。

          3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等,債務(wù)尚未清償完畢。

          4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作。

          5、開發(fā)企業(yè)將合同重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)。

          6、樓盤被法院查封。

          7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

          8、商品房出現(xiàn)面積誤差,在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回秀英區(qū)房?jī)r(jià)差額,在面積誤差未解決的情況下,將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

          9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施,或未移交小區(qū)配套用房,無法通過綜合驗(yàn)收。

          10、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”。

          11、開發(fā)商不配合提供辦理“小海南房產(chǎn)證”的相關(guān)資料。

          12、開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛,扣押海南房產(chǎn)證。

          海南買秀英區(qū)房子不容易,誰都不能輕易決定買哪里。所以在看房的過程中,我們要仔細(xì)調(diào)查上述問題,不要被開發(fā)商的一面之詞所迷惑。

          辦證部門或者中介的原因

          1、海南房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理。

          2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

          為了避免出現(xiàn)這種情況,我們要時(shí)刻關(guān)注辦理的進(jìn)程,自己的事情還是自己醉上心!

          秀英區(qū)購(gòu)房者自身的原因

          1、房屋契稅尚未繳納。

          2、公共維修基金尚未支付。

          3、提交辦理海南房產(chǎn)證的文件不合格。

          4、個(gè)別秀英區(qū)購(gòu)房者入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。

          辦海南房產(chǎn)證流程是什么?

          1、買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到秀英區(qū)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

          2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契,原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

          3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持秀英區(qū)房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

          辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

          4、經(jīng)秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證。

          上述問題出現(xiàn)在秀英區(qū)購(gòu)房者自身,完全可以自我把控。該交的錢應(yīng)該及時(shí)上交,同時(shí)也不要違反相關(guān)部門的規(guī)定。出現(xiàn)問題可以上報(bào)或者采取適當(dāng)?shù)姆纱胧灰蛐∈Т蟆?/p>

          秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          1、天邑國(guó)際大廈:均價(jià)28000元/㎡,樓盤地址:龍華區(qū)(海口) 濱海大道

          2、禧福新城:均價(jià)7736 元/㎡,樓盤地址:海口市海秀中路130號(hào)

          3、藍(lán)海佳園:均價(jià)6700元/㎡,樓盤地址:海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)(秀英檢查院對(duì)面)

          4、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅:均價(jià)6000元/㎡,樓盤地址:河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于海口市鳳翔東路(北側(cè))168號(hào)

          5、海口·憑海臨江:均價(jià)6700元/㎡,樓盤地址:海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處

          6、楓丹白露B區(qū):均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:海口市濱江西路省委北側(cè)

          7、伊泰天驕:均價(jià)18000元/㎡,樓盤地址:海南省海口市秀英區(qū)西海岸長(zhǎng)濱5路12號(hào)

          8、廣物·海南之心:均價(jià)30000元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)新埠島新埠大道北端

          9、書香門第:均價(jià)7200 元/㎡,樓盤地址:海口市觀光路9號(hào)(國(guó)興大道海口市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)校旁)

          10、西秀綠洲:均價(jià)6200元/㎡,樓盤地址:海口市永萬東路(國(guó)科園學(xué)校與正紅科技之間)

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          秀英區(qū)購(gòu)房|對(duì)號(hào)入座!秀英區(qū)房產(chǎn)證辦下不來究竟是什么原因?此文由臻房小朱編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://m.yu43.cn/zhinan/13871.html

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