購房貸款計算怎么算？購房貸款計算器的作用是什么？

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購房貸款計算怎么算？購房貸款計算器的作用是什么？ 海南瓊山區(qū)樓盤，如果你來過海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動。

相信大部分人在瓊山區(qū)買房時都會優(yōu)先考慮用貸款的方式來瓊山區(qū)買房，貸款政策剛推出的時候就深受人們喜愛，而如今更是成為了一種潮流，許多人在貸款時都沒有做過考慮，一些因素都沒有弄清楚就去貸款，以至于在日后引發(fā)了意外，下面就讓小編來帶大家一起看看海南購房貸款計算怎么算？海南購房貸款計算器的作用是什么？

海南購房貸款計算怎么算？

1、那在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：本月月還利息＝上月剩余貸款余額x月利率；本月月還本金＝月還款額－本月月還利息本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－本月月還本金

2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：月還本金＝貸款金額／期數(shù)；本月月還利息＝上月剩余貸款余額x月利率；本月月還款額＝月還本金＋本月月還利息；本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－月還本金；

3、銀行的利率計算公式是：利息＝貸款額x年利率x期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。

4、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準利率為5．94％，優(yōu)惠后為4．．158％，折算為月利率為4．158％／12＝0．34655％，如果是100萬，還20年，月還款額為：［1000000＊0．3465％＊（1＋0．3465％）＾240］／［（1＋0．3465％）＾240－1］＝6143．38元

5、利息總額：6143．38＊240－1000000＝474411．2元；說明：＾240為240次方；如果是20年后一次性還本付息，復利公式為：利息＝本金＊（1＋月利率）＾還款月數(shù)，則利息額為：1000000＊（1＋0．3465％）＾240－1000000＝1293691．60元。

海南購房貸款計算器的作用是什么？

1、我們要根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少海南購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、其實那對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當?shù)脑O置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

以上就是小編對于海南購房貸款計算怎么算？海南購房貸款計算器的作用是什么的介紹，海南購房使用貸款確實是一個很不錯的選擇，但是小編要提醒大家，在貸款時如果沒有利率，月公弄清楚，日后還款很可能引發(fā)一些問題，因此怎樣正確使用計算器是一個很重要的內容，大家在貸款前一定要計算清楚。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)房地產，海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經(jīng)濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。

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