貸款買房的流程是什么？有哪些注意事項？

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貸款買房的流程是什么？有哪些注意事項？ 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

樓市經(jīng)過這兩年的不斷調(diào)控，海南房子的價格基本上也比較穩(wěn)定了。因此，現(xiàn)在有很多人都開始準備貸款海南買房。但貸款海南買房之前，我們要做好充足的準備才可以。銀行通常需要我們提供許多貸款材料，除此之外，我們也應(yīng)該熟悉貸款流程。那么，貸款海南買房的流程是什么？有哪些注意事項呢？

一、貸款海南買房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款海南買房，美蘭區(qū)購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的海南房子也看好了，準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前美蘭區(qū)購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。

3、準備貸款所需的資料

（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；

（2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印；

（3）婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等；

（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；

（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有海南房子，這要自己去房管部門辦理；

（7）銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，美蘭區(qū)購房者就去自己看好海南房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之后，美蘭區(qū)購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知美蘭區(qū)購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件美蘭區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

二、貸款海南買房的注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的醉初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

海南樓盤賣點：三亞房子價格比海口美蘭區(qū)要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區(qū)比較多，海口美蘭區(qū)房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區(qū)購房。

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