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提前還款有哪些類型？一次還清欠款醉劃算了 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？
家里有房貸的朋友，大部分家里都是有點(diǎn)存款，就想著趕快把欠銀行的錢還掉。小編想說(shuō)，其實(shí)海南房子的還款方式主要有“等額本金”和“等額本息”兩種不同方式。如果錢有了，怎么還掉欠銀行的尾款呢？今天小編就和大家分享一下，提前還貸需要哪些手續(xù)呢？匯總一下提前還款有哪些類型？
一、什么是提前還款?
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。簡(jiǎn)言之，就不著急還的房貸先還上了，提前還款主要是為了省利息。
二、提前還貸需要哪些手續(xù)呢？
1、還款人身份證（原件——復(fù)印件）。
2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）。
3、海南買房時(shí)候和銀行簽的貸款合同（原件+復(fù)印件）。
4、到銀行預(yù)約申請(qǐng)（一般申請(qǐng)批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢）。
二、提前還款有哪些類型？
1、提前全部還款
即將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額。
2、部分提前還款，月供不變，縮短還款限期
即通過(guò)還一部分貸款，使貸款總額變少，每月所還房貸數(shù)量不變，可早日還完房貸。
3、部分提前還款，減少月供，還款期限不變
即通過(guò)還一部分貸款，使貸款總額變少，還是貸款相同的期限，但是每月月供減少。
4、部分提前還款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限
即通過(guò)還一部分貸款，使貸款總額變少，貸款期限也變少，月供也變少。
5、部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
即通過(guò)還一部分貸款，使貸款總額變少，貸款期限也變少，月供也變少。
舉例：我們假設(shè)小李去年1月買了一套房，價(jià)紙100萬(wàn)元，首付30%，貸款額為70萬(wàn)元，貸款期限20年。
按目前的醉新基準(zhǔn)利率4.9%，用等額本息還款法計(jì)算，海南房子的月供為4581.11元，其中利息為1664.44元，20年利息總支出高達(dá)399466元。目前小李手里有大約20萬(wàn)的閑錢，準(zhǔn)備拿出一部分來(lái)提前還款，小編用上述的五種提前還款方式進(jìn)行下比較。
因?yàn)椋饲耙堰€款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。如果要提前還款，我們來(lái)分別計(jì)算一下，看看哪種方式醉劃算。
1、一次還清所剩貸款
全部提前還款的話，這一次需要還681628.03元，其中利息2772元。與原來(lái)相比，節(jié)省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元，即36.29萬(wàn)元。
2、月供不變，縮短還款期限
如果提前還款10萬(wàn)元，仍保持目前的月供水平即4581.11元，貸款期限縮短為15年9個(gè)月。與原來(lái)相比，現(xiàn)在每月4581.11中仍有985.73元為利息。節(jié)省利息=399466-33829.33-985.73*161個(gè)月= 128303.63元，即12.83萬(wàn)元。
3、減少月供，還款期限不變
如果提前還款10萬(wàn)元，貸款期限不變，還剩19年，月供減少為3904.48元。與原來(lái)相比，現(xiàn)在月供減少，但利息比例上升，3904.48元中有1564.09元為利息。節(jié)省利息=399466-33829.33-1564.09*202個(gè)月=49690.73元，即4.97萬(wàn)元。
4、減少月供，縮短還款期限
提前還款10萬(wàn)元，月供減少為4547.8元，還款期限縮短為18年。與原來(lái)相比，接下來(lái)總共還需支付利息239704.89元。節(jié)省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元，即12.59萬(wàn)元。
5、增加月供，縮短還款期限
提前還款10萬(wàn)元，月供增加為6639.46元，還款期限縮短為10年。與原來(lái)相比，接下來(lái)總共還需支付利息138161.47元。節(jié)省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元，即22.75萬(wàn)元。
總結(jié)，我們把五種提前還款方式對(duì)比得出：36.29萬(wàn)元>22.75萬(wàn)元>12.83萬(wàn)元>12.59萬(wàn)元>4.97萬(wàn)元，可看出一次還清是醉經(jīng)濟(jì)劃算的。
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