房齡超過20年能貸款嗎？會被拒貸嗎？

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房齡超過20年能貸款嗎？會被拒貸嗎？ 海南東海岸國家旅游度假區購房，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在選擇東海岸國家旅游度假區二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是醉不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面小編就來告訴你答案。

一、房齡對貸款年限有何影響？

1、商業貸款

一般來說，東海岸國家旅游度假區二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，醉長不超過30年。那么在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的東海岸國家旅游度假區二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

以上兩種算法取較短的年限，東海岸國家旅游度假區二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

2、公積金貸款

在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果東海岸國家旅游度假區二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。

二、房齡還有哪些影響？

1、房屋產權年限

相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂“房屋產權70年到期怎么辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年后是可以續期、不需申請、正常交易。

2、房屋剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于房屋質量，但是東海岸國家旅游度假區房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，東海岸國家旅游度假區二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在購買東海岸國家旅游度假區二手房之后都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現在新建的東海岸國家旅游度假區房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。

不過有一些房齡比較老的東海岸國家旅游度假區房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。

三、房齡超過20年能貸款嗎？

通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的東海岸國家旅游度假區房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買東海岸國家旅游度假區二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

東海岸買房優勢：東海岸有兩個得天獨厚的優勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發腹地，一大片土地還沒被開發，建設規劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環境、海灘、風景，東海岸國家旅游度假區房價

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