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延期交房違約金怎么算？購房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？ 美蘭區(qū)二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。
現(xiàn)在的海南房價都比較貴，所以很多人都不會直接購買商品房，特別是經(jīng)濟條件不好的人，他們會選擇期房。只要繳納一定的定金之后，就可以在規(guī)定的日子里拿到美蘭區(qū)房子，那么延期交房違約金怎么算？這要看買家和賣家的約定。不過在這里提醒大家一下，定金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，不可以混為一談。海南購房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？
延期交房違約金怎么算？
1．實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
2．一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付海南房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，海南房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
3．關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5．5％，則利息計算方式為，100萬元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
海南購房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？
1．性質(zhì)不同
雖然從理論上講，定金和違約金都有擔(dān)保主債權(quán)實現(xiàn)的功能，大陸法國家也都把這兩者規(guī)定為債的擔(dān)保方式。但在我國立法中，違約金只是民事責(zé)任的形式，并未將其作為獨立的擔(dān)保形式看待。
而且，我國合同法規(guī)定的違約金是以制裁性為原則，以賠償性為補充。其擔(dān)保效力遠比定金擔(dān)保的效力要弱。而定金以確保債權(quán)的實現(xiàn)為目的，是作為一種擔(dān)保形式被擔(dān)保法加以明確規(guī)定。違約金的根本目的是制裁違約行為，為民事責(zé)任的承擔(dān)方式。也正因為如此，有關(guān)定金的約定為獨立于主合同的從合同；而關(guān)于違約金的約定，為合同內(nèi)容的一部分。
2．作用不同
定金具有證約和預(yù)先給付的作用。而違約金沒有上述作用。
3．產(chǎn)生方式不同
定金只能依當(dāng)事人之間的約定而發(fā)生。而違約金既可基于當(dāng)事人的約定而發(fā)生，也可基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。
4．交付時間不同
定金是在合同履行前交付的。而違約金是在發(fā)生違約行為后交付的。
5．法律后果不同
依照我國《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，定金具有解約功能，即不履行約定債務(wù)的，支付定金的一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方必須雙倍返還定金。
海南購房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？定金與違約金是不一樣的，所以千萬別能夠把定金當(dāng)成違約金，如果雙方已經(jīng)談了違約金的話，就要把定金無條件的退給對方。延期交房違約金怎么算？關(guān)于違約金國家都有相關(guān)的規(guī)定，只要在規(guī)定的范圍之內(nèi)，違約金就是合法的，如果超過規(guī)定范圍太多的話，就有可能造成詐騙罪。
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