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交房需要注意什么？交房時的流程是什么？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房地產，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
現在有一些價格較高的房屋，一般人是肯定購買不起的，然而那些經濟條件還算不錯的人就會選擇購買這類房屋，要知道，房屋價格高也不是沒有道理的，都是精裝房，質量也沒的說，那么問題就全在交房上，那么交房需要注意什么？交房時的流程是什么？
交房需要注意什么？
1、收房注意房款約定；如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署觀瀾湖購房合同時，開發商有義務向觀瀾湖購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
2、在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理觀瀾湖房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
交房時的流程是什么？
1、開發商以書面形式通知觀瀾湖購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到觀瀾湖房地產開發企業指定的地點，查驗觀瀾湖房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
2、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成；業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；驗房后業主根據不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除觀瀾湖購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知觀瀾湖房地產開發企業；
3、若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交觀瀾湖房地產開發企業，由觀瀾湖房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。觀瀾湖房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
以上所描述的內容就是小編對于交房需要注意什么？交房時的流程是什么的具體介紹，交房時需要大家去注意的事情有很多，有大的也有小的，都得大家牢牢記住才行，而具體的幾個事件文中也已經提到了，希望能對大家產生幫助，交房的流程就比較普通，沒有什么特別吸引人的。
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