西海岸旅游度假區購房技巧——首套房和二套房貸款的區別是什么？二套房利率上浮多少？

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首套房和二套房貸款的區別是什么？二套房利率上浮多少？ 海南樓盤，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

對于一些準備西海岸旅游度假區買房的朋友們來說，除了準備好錢以外，醉重要的事情其實就是了解清楚海南購房的政策了。如今全國各地區很多地方都實行了非常嚴格的調控措施，這些措施對大家買第二套房的影響是比較大的，那么，首套房和二套房貸款的區別是什么？二套房利率上浮多少？

首套房和二套房貸款的區別是什么？

1、首付比例的區別

在部分商業、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和西海岸旅游度假區二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二套房利率上浮多少？

1、對擁有一套住房且相應海南購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低于40％。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金海南購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

以上即是小編給大家搜集整理的關于首套房和二套房貸款的區別是什么以及二套房利率上浮多少的詳細知識，希望能夠對大家有所幫助。現在我們已經知道了二套房和首套房的區別和貸款利率上的不同，大家在買二套房之前一定要考慮清楚，根據自身家庭實際情況來決定。

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