美蘭區房地產|影響貸款額度的七項因素？你知道多少？

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影響貸款額度的七項因素？你知道多少？ 海南美蘭區二手房，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

美蘭區二手房貸款是指貸款人向銀行抵押在住房二級市場上交易的樓宇，向銀行申請貸款的一種貸款業務。可是很多人并不了解自己是否具備申請條件，申請的額度又是多少？

一、貸款人年齡

銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

二、貸款人職業

銀行更愿意貸款給有一定還貸保障的群體，例如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師等這些職業工作穩定。除此以外當下的許多新興競爭產業如供電和金融也成為一些受銀行歡迎的客戶。這些職業群體可以獲得銀行更多的貸款優惠。

三、貸款人還貸能力

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

四、房齡

銀行會考察美蘭區二手房屋的房齡，通常要求美蘭區二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

五、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

六、評估紙

銀行確定貸款額度的另一標準是美蘭區二手房的評估紙，所謂評估紙是指銀行根據“合同價與評估價取低紙乘以貸款成數”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著美蘭區二手房的評估價增高而增大。

七、銀行

各商業銀行會根據市場情況，制定不同品種和額度的貸款項目。貸款人需要結合自身的實際情況，對多個銀行的貸款條件和貸款額度進行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到醉合適的房貸項目

貸款業務能為許多海南購房者提供便捷，其額度會受到貸款人和銀行的影響，比如銀行的政策、貸款人的征信狀況、房齡等。同時貸款人在選擇貸款銀行的時候要有耐心，注意對比。

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