海口市樓間距多少才夠好？揭密你不知道的樓間距！

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樓間距多少才夠好？揭密你不知道的樓間距！ 海南海口樓盤，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

關(guān)于海口買房，大家要考慮的問題有很多，然而大部分海南購房者會(huì)更關(guān)注于周邊配套、戶型等方面上，卻對(duì)于樓間距沒有什么感念。事實(shí)上樓間距反而是大家海口買房是更應(yīng)該關(guān)注的問題，因?yàn)樗鼘㈥P(guān)系到海口房子的整體采光、通風(fēng)、安全問題，一般而言，寬闊的樓間距會(huì)使得整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)在空間感、舒適感上都大有提升。那么，樓間距多少才夠好？

一、樓間距多少才夠好

其實(shí)要回答“樓間距多少才夠好”這個(gè)問題，前提是要先理解什么是樓間距？很簡單，一般來說，樓間距就是指兩棟相鄰的樓體的外墻面間的距離。通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。

另外，樓間距可分為兩類：一類為前后間距，另一類為左右間距。一般來說，前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求；而左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

那么，樓間距多少才夠好？根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)紙。

二、如何計(jì)算樓間距？

一般來講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距＝1：1.2的比紙計(jì)算，不過市區(qū)會(huì)略小，郊區(qū)會(huì)略大。

舉個(gè)例子，如果南面樓是33層的，層高以2.9米來算，日照系數(shù)去常規(guī)的1．2來算，樓間距＝114.84米，那么達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)則即使是住在一樓也不會(huì)被鄰樓擋住采光。

另外，房屋左右間距的計(jì)算方式為：多層（4至6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

因此，樓間距的計(jì)算就是：前后距根據(jù)日照間距來計(jì)算。那么什么是日照間距？所謂日照間距其實(shí)就是指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照，而保持的醉小間隔距離。

三、如果樓間距過小，我們要選擇多少樓以上，才不或被鄰樓遮擋住陽光？

其實(shí)現(xiàn)在賣的樓盤很少有能做到114.84米這么大的樓間距的，即使是50米的都很少有。那么這就要涉及以下這個(gè)問題了：如果樓間距過小，我們要選擇多少樓以上，才不或被鄰樓遮擋住陽光？

假設(shè)樓間距為48米，依舊以日照系數(shù)1.2來算，那么樓高在40米以上的樓層都不會(huì)受到鄰樓影響。如果層高2.9米，那么14樓以上，都是視野廣闊的宜居樓層。

不過這個(gè)計(jì)算術(shù)式會(huì)受到實(shí)際環(huán)境影響，比如這個(gè)樓盤并不是純南北向的，樓棟間有錯(cuò)位，那么太陽在南北回歸線之間移動(dòng)，東升西落，這些都會(huì)產(chǎn)生影響。因此醉好是可以去樓盤實(shí)際位置看一看，上午下午都去看看，看看樓棟間的陰影就一目了然了。

不過上面這個(gè)方法只適用于建好的現(xiàn)房。有些樓盤連影子都沒有就開始賣了，去工地就只能看個(gè)地基，就只有自己去量一下樓間距，還有角度因素，也應(yīng)該好好算一算。

海口市買房優(yōu)勢(shì)：海口市房地產(chǎn)，海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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