海南房價|回遷房不能隨便買：秀英區商品房和回遷房有啥不同

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回遷房不能隨便買：秀英區商品房和回遷房有啥不同 秀英區樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在土地日益稀缺的現狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現狀。雖然回遷房只要辦理完不動產證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內在上還是有很大區別的，因此小編提醒大家，小心購置商品房，遠離回遷房。

一、商品房和回遷房的區別

1、房屋的性質差異

回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。

回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的海南房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續，則需要補繳土地出讓金。

而商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經濟下的開發商獨立操作運營的，面向所有的秀英區購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產權，不受限于任何人和機構。

2、房屋價格差異

回遷房享受國家政策優惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優于正常的商品房的。

商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區域位置的影響，還受到經濟發展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異

一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。

回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。

另外，貸款前還會進行房屋價紙評估，回遷房的評估紙一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。

商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價紙和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。

二、購買回遷房的注意事項

1、付款風險

如果看中回遷房的價格便宜，便想要購買回遷房，那么一定就要走正規的交易流程。即凡是以任何理由收取額外定金，甚至是房款百分之八房款的，作為秀英區購房者一定要謹慎，切莫貪圖秀英區房價便宜而損失更多的資金。

2、有無不動產證

購買回遷房和商品房醉大的區別就是后期自己的權益是否得到有效的保障，因此對于回遷房來說，有沒有不動產證就顯得格外重要。如果購買的是無法辦理不動產證的回遷房，那么后期將無法進行過戶和更名。

因為單單只有回遷協議是不管用的，無法得到房管局的認可，房屋仍然是歸集體所有。只有擁有不動產證，才能正式的進行過戶之類的行為，擁有房屋的完整權益。

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