瓊山區交房時注意事項？交房流程是什么

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交房時注意事項？交房流程是什么 海南瓊山區房價，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

交房可是我們醉后一次和開發商取得聯系的機會了，如果在交房的時候發現任何問題，我們都是可以找開發商進行再次的改善。如若是交完房，再出現問題的話，我們只能是自己來承擔。所以大家交房時候，一定要慎重。那么，交房時注意事項？交房流程是什么？

交房時注意事項？

1、某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用海南購房者急于收房入住的心理，要求海南購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦海南購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了海南購房者，但根據《城市瓊山區房地產開發經營管理條例》第十七條規定：瓊山區房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，海南購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

交房流程是什么？

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對瓊山區新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取瓊山區新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

以上就是小編為大家主要講述的交房時注意事項，以及交房流程是什么的全部內容，現在大家也都看到了交房的注意事項，等到我們自己辦理交房手續的時候，這些注意事項就可以應用到實踐中了，當然了，也要結合自己的實際房屋情況，多多看看再簽字交房。

瓊山區買房優勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。，海南瓊山區二手房

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