海南房地產|中介如何找客戶？美蘭區買房中介費怎么算？

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中介如何找客戶？美蘭區買房中介費怎么算？ 海南購房，美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在的美蘭區房地產市場上，有不少人都希望可以找一家靠譜的中介。但是，無奈的是，中介這個行業的水比較深，各種大大小小的中介比較復雜。經常看到一些美蘭區買房被中介騙了的報道，但想做好一個好中介并不容易，首先要有客戶，那么中介如何找客戶？美蘭區買房中介費怎么算？

中介如何找客戶？

1、門店駐守，中介門店里留兩個人紙班，就是為了坐等客戶上門，有的客戶會主動上門來找美蘭區房子。有客戶上門，就要熱情相迎。

2、派單，派單也稱為掃樓，掃樓是獲取客戶資源的重要途徑，不過于不是門店精耕商圈范圍內的小區，經紀人出入小區多少需要進行一番斗智斗勇，這也能夠體現出美蘭區房產經紀人的應變能力。

3、傳統媒體廣告，在報紙上登刊一些房源信息，可以吸引一些客戶。不過報紙這種方式也分城市，成本較高，效果也不太明顯。

4、轉介紹客戶，這個一般是針對從業時間較長的美蘭區房產經紀人，自身積累了一些老客戶，對已經成交的或以前未成交的客戶進行時常性的回訪，說不準會有意想不到的收獲呢。老客戶會為你介紹他的朋友、同事過來。甚至有的經紀人什么都不用做，一個月還能固定拿到兩個轉介紹成交的客戶。

5、社區駐守，在人流量大的路口、大型商場門口、小區門口派發廣告，或者在剛開盤的售樓處駐守，這里會有大量的海南購房者，這也是客源聚集地。

6、打電話，作為銷售人員，打電話也是必備技能，美蘭區房產經紀人每天平均要打上一二百個電話。打電話也有技巧性的去推薦房源，不過這需要長期堅持，方能看到效果的。

美蘭區買房中介費怎么算？

1、美蘭區房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

2、比如，一套美蘭區房產的銷售額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計需要支付給美蘭區房產中介的中介傭金為6000元整。

3、營業稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據2010年美蘭區房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

上面的內容即是小編給大家分享的關于中介如何找客戶以及美蘭區買房中介費怎么算的詳細信息，希望能夠幫到你。一方面，有的海南購房者們比較排斥中介的服務，同時也有的海南購房者們希望能夠在海南購房的路上得到中介的幫助，其實，中介費用相比美蘭區買房費用來說花的還是比較紙得的。

海南樓盤賣點：海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環境、海灣，海口美蘭區因此吸引了更多的外地有錢人。，美蘭區房地產。

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