南北通透就夠了？這些不懂一樣選不到好戶型

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南北通透就夠了？這些不懂一樣選不到好戶型 東海岸房地產(chǎn)，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

人們東海岸國家旅游度假區(qū)購房的時候十分關注戶型，尤其南北通透是東海岸國家旅游度假區(qū)購房者的首要考慮因素。所謂南北通透從戶型圖上看就是南北邊都有窗戶，南北能使空氣形成對流，從而保證空氣清新。但如果東海岸國家旅游度假區(qū)買房時只會看南北通透，一樣可能會選不到好戶型，這是為什么呢？這些問題你沒注意！

問題一、功能區(qū)分布

一個完整的戶型基本上需要包括的基本功能空間為：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室。每個空間承載著不同的起居要求，只有每個空間的面積和分布合理才能符合日程生活需求。

客廳：客廳布局合不合理主要看兩個方面：一是開間醉好保證在3.8-5米之間，否則過小會顯得壓抑，過大又會顯得空曠；二是進深不宜過長，否則會影響采光、通風降低室內的整體舒適性。

餐廳：常見的餐廳布局方式為和客廳共用或獨立餐廳。和客廳共用的餐廳采光一般不夠良好，就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。帶窗戶的獨立餐廳可避免此類問題，但應注意如果房屋面積較小，獨立餐廳的存在可能會犧牲一個臥室的空間。

廚房：廚房醉好有窗以便于通風，醉好遠離客廳、臥室，以免產(chǎn)生的噪音、油煙影響休息。從空間利用和舒適度上來說，面積一般不得小于5㎡。

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間有很多細節(jié)需要注意。一是要避免直對入戶門，臥室門或者餐客廳；二是盡量保證帶窗戶，保障自然的通風和采光；三是適當?shù)膬ξ锟臻g很有必要。一般來說，衛(wèi)生間應大于3㎡。

臥室：臥室主要看它的獨立性及私密性。可以從兩個方面判斷：一是位置，臥室要盡量遠離入戶門、客廳；臥室門避免與客廳相對；主臥醉好朝南。二是面積，主臥不要小于12㎡，次臥不要小于10㎡。

問題二、得房率多少

得房率是指可供住戶支配的面積（套內建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。每戶建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在東海岸國家旅游度假區(qū)買房時一定要重視得房率，如果得房率太低，房屋的性價比會大打折扣，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。比如東海岸房子的得房率是80%，你買的東海岸房子是100㎡，那么使用面積就是80㎡。

問題三、樓層高低

即便東海岸國家旅游度假區(qū)購房者選購了南北通透的房屋，也有可能面臨采光通風的問題，這是因為不同樓層的房屋，采光、通風條件不盡相同。如果樓層過低，且樓間距較小，房源很容易被前后樓棟所遮擋，影響采光。一般來講，中間樓層，高度適中，采光、通風效果良好，居住體驗佳。

建議東海岸國家旅游度假區(qū)購房者選定目標房源后，在早上9:00、中午12：00和下午3:00三個時段都去看看其采光情況，就可以直觀的了解每一層的采光、通風情況了。

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