海口樓盤——買房時，開發商贈送的飄窗面積可信嗎？

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買房時，開發商贈送的飄窗面積可信嗎？ 海口購房，海口是海南發展比較成熟的一個片區，海口擁有稀缺優質自然資源

我們去海口市買房時，經常會聽到售房人員說“海口市買房贈送飄窗”或者“半賣半送陽臺”等宣傳廣告語，那么海口市買房時，開發商贈送的飄窗面積可信嗎？里面是否有什么貓膩？

一、海口市買房時，開發商贈送的飄窗面積可信嗎？

一般來說，飄窗按形態分為外飄窗和內飄窗兩種類型：

1、外飄窗（真飄窗）

外飄窗（真飄窗）一般呈矩形或梯形，從室內向室外凸起，屬于凸出墻體，且三面都裝有玻璃，地下凌空。外飄窗一般是完全落地、與地面渾然一體的，類似外飄陽臺，可以增加戶型采光、通風的功能。

簡單來說，外飄窗不會占用我們海口房子的面積，而是多出來一塊面積供海口市購房者用作多功能休閑型（半圓休息區、臨時客房、實用書桌等）。

2、內飄窗（假飄窗）

內飄窗（假飄窗）一般都帶臺階，只有一面是玻璃，兩面是墻體，其實就是占用室內空間做出來的假飄窗。簡單來說就是開發商在室內的窗戶前建一根臺柱，和窗戶連接起來，看起來就跟飄窗一模一樣，另外，假飄窗一般會占用我們海口房子的面積，實用性不強。

真飄窗是海口房子建筑結構的一部分，是從室內向室外延伸出去的墻體結構，肯定是不能拆的。但是假飄窗是開發商后來用磚砌＋預制板占用室內面積做的，是可以拆除的。

因此要分辨開發商的海口市買房贈送飄窗面積是否可信，海口市購房者在海口市買房的時候，就得這樣判斷：

千萬別看到開發商的“海口市買房贈送飄窗”的廣告就傻樂，以為是開發商白送的，賺到了。其實不一定，如果開發商贈送的是“真飄窗”，那么你還真的是賺到了；如果開發商贈送的“假飄窗”，那么你就虧大了，其實也相當于沒怎么贈送。

總之，海口市買房之前要先問問售樓人員，開發商贈送的飄窗能不能拆，如果能拆除，那么幾乎百分百就是“假飄窗”了。

二、開發商贈送飄窗面積里面是否有什么貓膩？

的確是存在著一些貓膩的。在此之前，你需要了解一下飄窗面積的計算方法，即窗臺到天花板的高不超過2．2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。超過2．2米的落地飄窗擴大了房屋的實際使用面積，應納入房屋產權面積，并按照醉終實測面積計算海南房價。

看完這些，你大概能夠知道開發商說的贈送飄窗面積，究竟是怎么回事了吧？所謂全部贈送的飄窗是沒有產權的，也不會寫進合同。當然了，在居住時你可以使用，就好像贈送了一樣的使用，但如果是這樣，還能算“贈送”嗎？

據了解，不屬于產權面積如果遇到拆遷、出售時，是很難保障權益的。

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